3.15即将来临 大同购房者置业需要注意哪些问题
发布时间：2014-03-11 来源：0352房网 编辑：王红兰
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问：开发商五证包括哪些？
答：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
问：定金与订金哪个能退？
1、定金
定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。
通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。
如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。
法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金
房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。
如果开发商违约，只要退还订金即可。根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。
问：达到哪些条件商品房才可预售？
答：商品房预售需具备以下条件：
预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件。
问：公摊都摊在了哪里？
答：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
问：购买手续不全的商品房会有什么风险?
答：1、取得权属证书的期限无法确定；
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；
3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；
4、可能被政府以违法建设强制拆除。
问：合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
答：商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
问：哪些房产属于夫妻共同财产?
答：根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，所取得的财产归夫妻共同所有。婚前一方所有的财产，归个人所有。也就是说，只有在婚姻存续期间，夫妻所取得的房产归夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所购买房屋，但是婚后使用夫妻共同财产归还贷款的房屋，这种情况如果发生婚变，房屋所有权归购房人一方，但应当给对方适当经济补偿。
