学区房“高烧不退”家长置业需谨慎雷区莫踏入

摘要：抓住中国家长“望子成龙望女成凤”的心态，学区房成为了房地产商们的一个促销手段。家有学子的购房者如果盲目追求开发商口中所说的学区房而没有了解到真实情况就下手买房的话，很有可能血本无归。那么购房者应该如何走出学区房的误区?如何甄别真假学区房?

　　当心山寨“学区房”距离近不一定“真”

　　教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

　　其实，学区房概念一直没有明确的定论。因为学区房涉及多方面问题，比如人口、规划等，一旦这些参数在区域范围内出现变化，小区所属学区就面临调整。“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。

　　如何甄别真假“学区房”

　　据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

　　验证真伪最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。避免当开发商违约避责的情况出现时，而使得购房者陷入难以取证的弱势处境。

　　购置学区房四大误区应注意：

　　学区房一直是炙手可热的香饽饽，“天下父母心”孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，学区房成为房产市场上的稀缺资源，而有较多家长在购置学区房时又极易陷入一些误区，链家地产大致总结了以下四点，提醒家长们多注意：

　　1.离学校距离近就是学区房

　　市场上对于学区房的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。链家地产指出，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

　　2.学区房早买早安心

　　有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

　　3.只看重点而忽略孩子个性发展

　　不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。#p#副标题#e#

　　4.不惜一切代价追求学区房

　　比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但链家地产认为，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

　　在购置学区房时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，但个人力量毕竟有限，冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应学区房，求助房产中介不得不说是一个绝佳的途径。房产中介公司长期扎根社区，没有比中介更为了解一个小区的状况的了，尤其是一些品牌中介。

　　就读名校不临阵磨枪 看好招再出手

　　有名的学校入学竞争越来越激烈，不少家长开始关注学区，在学区划片内买房似乎是比较合算，但是，如果不谨慎对待，三迁的孟母也可能“竹篮打水一场空”。

　　1.确认学区划分 注意招生政策调整

　　家长们在购买之前，一定要和楼盘确认清楚，购买房源是否在学区划分之内，并将此落实到购房合同中。同时，还可以就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询，做好万全准备。

　　另外，受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。这样就势必会影响到有就近入学需求的购房者，因此在购买学区房之前，购房者要事先了解清楚招生政策的变化。

　　2.切勿临阵磨枪 一定要提前准备

　　无论是“学区房”新房源，还是二手房，都表现出激烈的竞争态势。很多家长便想赶紧下手，急急忙忙“一掷千金”，却不想很有可能错失机会。

　　其实从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的。譬如，很多学校都要求满足落户及入住2个条件才可报名入学。同时，也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能临阵磨枪，一定要提前做好准备。

　　3.学区房价持续坚挺 购买需量力而行

　　由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。

　　4.居住环境不可忽视 楼盘品质同等重要

　　学区问题是家长们关注的重重之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量，实地查看，确保能够给孩子提供一个最佳的生活学习环境。

　　5.学区选择不可盲目 应根据孩子发展特点

　　每所学校也都各有所偏向，每一个孩子也都有自己的特点，因此并不是一味的重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，不选最好的，只选最适合的，这样才真正达到的促进孩子健康成长的最终目的。

　　买房是件大事，即使孩子等着入学，也要认真考察后再下单定房，为以后的舒适生活多付出点努力。