看清商家“享买房送面积” 避免前后矛盾
发布时间：2013-06-09 来源：0352房网 编辑：李建霞
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摘要：买房送面积，这种营销方式已经较长时间存在于东营楼市，多是些庭院、阁楼、露台、阳台等面积，但由此而产生的纠纷也不少，如有网友反映，前期开发商承诺赠送面积，后期却要求补上房款差价，这就产生矛盾了。那么，如何避免产生前后不一的矛盾呢?业内人士后给出如下三点建议，希望您在实际房产交易的过程中真正处理好置业问题。
第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中，形成文字性的合同。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会花费极大的时间和精力，很不划算。
第二，要弄清楚赠送面积的真实情况。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但赠送面积可以做文章，购房者一不小心就可能被楔招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积。
第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。
