房地产五证是指房地产五证指哪五证 作用是什么
发布时间：2013-02-22 来源：0352房网 编辑：履霜
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摘要：小编经常会被问到买房子的时候都会遇到什么问题？需要知道些什么？尤其是对于第一次买房子的朋友，这些问题都是非常有必要了解的。购买商品房当然少不了看开发商的五证了。
那么商品房的五证又是哪五证呢？
商品房的五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
对于普通市民来说，一般都记不住“五证”的名称，市民在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
不知道小编这么介绍您是否对“五证”有个初步的了解了呢？
