开发商多在年底交房 冬季验房注意事项

　　每到年底又到了买期房的业主收房时间，但冬季这个特殊时间收房确实给人们带来一些烦恼。年底收房来不及装修，能不能延后再收?如果冬季不住进新房暖气费应该由谁交?没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事?冬季气候寒冷、空气干燥，收房时有特别注意的部分吗?为了解答购房者在收房时的这些困惑，顺利地拿到让自己放心的房子，我们特意请教了专业人士。

　　问题一：开发商为什么多选在冬季交房?

　　“开发商赶在供暖季到来前交房，冬季、装修、入住来不及，能缓收吗?”“今天去收房，发现拿钥匙要在交齐公维、契税之后，才能进门验房，就算再发现有问题也晚了，开发商买东西都是先付款再看货吗?”“想装修房子，可是不知道冬天装修房子好吗?”……

　　近期，随着年底集中交房的到来，关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的，还要交房的时间问题。

　　有业主提出疑问，冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的时间，肯定来不及在年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢?也有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。

　　对于这一问题，鸿坤集团西红门项目总经理侯守超表示，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同，经过双方签字确认是具有法律效力的。

　　也有业内人士指出，由于北京的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返京，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。

　　问题二：先交费后收房合理吗?

　　有不少业主对开发商要求的先交税费、签字，后拿钥匙收房的过程表示不解。“房子都没看我们怎么知道质量是否过关?签字后有问题怎么办?”

　　业内人士表示，交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言，楼宇建成验收合格后，开发商应及时向购房者发出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品房验收，其基本程序是试验收和正式验收。“办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，已悔之晚矣。为避免出现这种情况，业主应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。”

　　法律人士表示：由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同，因此对于业主收房可能存在一些不公平，业主在收房时一定要多留意问题，及早进行沟通，如果发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。

　　问题三：冬季收房有何优劣势?

　　对于经验不足的业主来说，冬季收房应该注意什么呢?高级验房师张新全认为，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。

　　此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。

　　“购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。”他还提醒购房者可以在冬季看房的时候，查看房子的细节问题，比如门窗的密封情况和小区的绿化等。