山西发布整治楼市新政 大同购房者迎来4个利好
发布时间：2021-10-29 来源：0352房网 编辑：李亚婷
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摘要：近期，山西省住建厅等九部门印发《山西省整治规范房地产市场秩序 三年行动实施方案》的通知。对房子销售上，将从3个方面进行楼市整治，未来3年，在大同买房的刚需，保障性也更高了。
示意图（图片来源于网络）
第一，整治开发商捂盘惜售，囤积房源，变相涨价；捆绑销售车位、储藏室；一房多卖；委托没有资格的机构代理销售商品房；发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息。
第二，整治房地产经纪机构违规代理销售、哄抬房价、套现或协助套现“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房。
第三，整治房地产估计机构违规操作，越级承揽业务，出具假报告的问题。
对大同准备买房的刚需来说，政策落地后，对于购房者这4个利好是可见的。
第一，不需要为楼市泡沫再买单
房企或房产经济推涨房价，倒霉的是购房者，因为本身房子的价值不值那么多，购房者为了买房不光是给房子买单，还要把它花在楼市泡沫上，控制房价变相上涨后，购房者能在房子上省下这部分不必要的支出，从而减轻买房压力。
第二，买对房、买好房
房子动辄几十万、上百万，大家省吃俭用买房，除了自住外，就是作为全家最大的资产，房子的价值在于周边配套，政策严格监管房源发布后，以后大家去买房，上当的几率能降低很多。
第三，避免房、款两失
个别不良房企需要周转，如果把房子一房两卖，就能暂时套现用于还债，投资新项目，但风险是，如果不能回血，那么这部分抵押的楼盘将被银行收走。随着政策的实施，房企肯定不敢踩红线了，大同刚需购房者再想买房，也不用担心房子被房企抵押套现，能正常办理不动产证。
示意图（图片来源于网络）
第四，避免触犯法律法规
国家近几年不断规范房地产市场，为了遏制炒作，限制了经营贷和消费贷买房的投机方式，如果继续使用这类方式套现，就是违反国家规定的行为，2021年银保监会联合住建部、央行等3部门发布了《通知》，防止经营贷款违规流入楼市，将提高处罚力度。跟着黑中介投机借款买房，导致的结果可能是房子买不成，还要负担法律责任。
虽然说政策再次收紧楼市调控，但是大家买房时还是要注意2件事：
第一，尽量购买现房
房企收益空间收窄，还面临到期债务，期房烂尾风险会更高，买现房基本能够规避这一隐患。小编为大家整理了已经交房的楼盘供大家参考。
御东现房一览
市区现房一览
第二，以自住为主
楼市政策收紧，房价上涨空间会更小，近几年大同楼市供大于求，市房产过剩下，大同愿意溢价买房的购房者越来越少，房子增值困难，所以还是要看清目前的楼市走向，以自住作为买房的主要目的才是明智选择。
从此次颁布的楼市新政来看，对于购房者来说确实是好消息，刚需购房者应看准时机，入手性价比较高的房子，对于期房和现房来说，优先选择购买现房。未来1-3年内很可能是买房的一个时间窗口，购房者可把握时机，按需入市。
