刘晓光：国八条只是中央的一个调控信号
发布时间：2011-12-20 来源：北青网 编辑：狄海霞
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央行近期下调了存款类金融机构人民币存款准备金率，这是出于内外压力松动银根的一个明显信号。这只是一个开始，不排除今后还将有数次存款准备金率的下调，以及对利率的调整。从其目的来看，银根松动是为了缓解企业的资金压力，维持正常的经济循环，降低巿场过高的融资成本，以及保护股巿的资产价值，而不是针对房地产市场的放松。
从另一个方面看，银根的松动会间接让房地产企业的生存环境好一些，房地产上下游关系到数十个行业，信贷环境宽松点，受益的是整个产业链。对于开发企业而言，调控的政策环境是对自身实力的考验，但也是企业进行自我调整的良好时机。长期以来地产界粗放的生产方式占很大的一部分，多数地产企业是进行单一的开发。今后的发展方向上，商业地产，融合医疗、养老、教育的新城市开发模式都具有很强的发展潜力，
从对于房价来说，信贷的适度宽松不会对市场价格产生直接影响。能够对房价起到关键性作用的一个因素是土地成本，另一个是因素是企业的税率，第三个因素是能够影响供求关系的其他限制性因素，例如限购等行政措施。从近期中央对于房地产调控政策的表态来看，短期内调控政策不太可能松动。中长期来看，调控政策是否会退出要看推出调控政策的初衷是否达到，也就是要看“国八条”的要求是否已经完成。
中国经济水平的提高、结构的变化，对于商业地产等类型的繁荣具有很好的促进作用。从战略性新兴产业以及长远发展的角度考虑，首创[简介 最新动态]两年以前就开始了把商业、酒店等单一的物业开发升级为综合型产业体的尝试。目前已经开工了多个项目，进展很快。接下来我们将把英国的一些教育产业引进来，接下来还准备把高速路也整合进来。
此外还在探讨中国物流的存、运、结算、交易。再过一些时间的发展，我们的传统住宅开发可能会只占整个企业开发量的一半左右，另一半将转型为新的发展模式。对于市场上的其他房地产企业而言，政策调控带来的也不仅仅是挑战，同样蕴含着机遇。
