顾云昌：房价持续下滑的可能性逐渐增大
发布时间：2011-11-24 来源：广州日报 编辑：狄海霞
2011年度的第八届中国蓝筹地产与11月13日隆重举行，在论坛环节，中国房地产及住宅研究会副会长、中国房地产业协会副秘书长兼秘书长顾云昌先生谈了他对中国房地产行业未来走势的判断。
现在看来房地产市场两种可能性都不太大，第一继续上涨，哪个地方爆发，哪个地方发烧就要打退烧针，哪个地方就搞限购。另外一个出现大幅度下滑，这种情况根据中国宏观经济形势，我们从体制的情况来看可能性也不大。
从我们研究世界的房地产经济，中国的房地产经济，我们发现房地产走势和宏观经济走势是正相关的。如果中国经济在“十二五”期间保持平稳较快发展，房地产不可能出现逆转，除非是另外一种情形，这是从规律来说。
第二从现在房地产情况看来，大家可能感觉到冬天到了，到了冬天多冷，我觉得房地产已经经历过几次春夏秋冬，尽管冬天很短也都经历过。但是，如果房地产出现严重下滑，这回对房地产主动提出，地方折算反映不比企业对房地产的反映差。
因为，现在的体制，土地财政制度导致了这样一种情况。最近我听到一个城市说，他现在市里面已经开了会，2012年基建投资能不上就不上，为什么?没钱了，2011年土地出让金连2010年一半都不到，搞下一步投资没钱了，土地现在也卖不出去。
在这种情况下，总是希望房地产保持平稳发展。尽管上面政策没有变化，但是下面执行力度上就会采取措施，导致房地产保持相对平衡发展，这种可能性我认为是比较大的。
所以，我基本判断，继续往上涨可能性很小，往下大涨可能性，大幅度衰退的可能性也不大，这是我的观点，保持相对平稳，这种可能性还是比较大的。
