杨少锋：楼市面临一场前所未有的逃生赛
发布时间：2011-09-19 来源：广州日报 编辑：宋羽欣
进入中秋，北京的气温一下子降了好几度，而楼市的气温，则提前进入的初冬。全国多个主要城市的成交量大幅下跌，一些意识到市场严峻形势的开发商，则开始了一场逃生的比赛，深度打折的项目，在多个城市出现，楼市，在金九银十到来之际，开始了血腥的肉搏战。
9月上旬，北京合计签约住宅3906套，相比2010年同期下降了六成。9月1日至10日，北京商品房住宅网上签约1459套，二手房住宅网上签约2447套，合计签约套数共为3906套，相比2010年同期下降了60%，而比2009年同期的下调幅度更是达到75%。
9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。
9月10日广州全市成交231套，9月11日仅成交70套，日均成交151套。去年中秋假期前两天广州卖楼676套，日均卖楼338套。今年比去年中秋假期前两日的日均成交量大幅萎缩55.3%。
在持续的调控政策作用下，近日杭州楼市两楼盘出现“深度降价”，降幅达30%以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。9月4日清晨，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地推出的酒店式公寓项目，楼盘起价7280元/平方米，均价8900元/平方米，直降4000元。
作为中国楼市风向标也是这一轮调控率先开始的城市的首都，，房企感受到的，则是比其他地方更为凛冽的寒意。
9月10日，位于通州的远洋一方[最新消息 价格 户型 点评]悄无声息地开盘。相比上期每平方米21000元的均价，本次得房率更高的三期房源，起价仅达到每平方米16000元，均价则为每平方米18000元到20000元之间，最高便宜了5000元。房山的首开熙悦山项目推出了200套特价房，其中两居房源特惠价格为每平方米13000元，三居房源特惠价格为每平方米15000元。这就比7月开盘时的均价，每平方米分别便宜了1500元和1300元。
“商改住”立项的东五环中建玲珑山项目，则和某网站推出了“内部团购价”，宣称均价为每平方米16800元，首期房款还能分期支付，最低只需交15万元。而在2011年4月项目二期开盘，记者现场探访玲珑山项目时，当时销售员给出的均价是每平方米24000元。
此外，润丰领尚五折开盘;京贸国际从28000叫价降价至19000之后再降至14000;华业东方从24000预售目标降价至15000元开盘;09年连取北京四地王的华美全线陷入资金危机;万科宣布超10亿元项目必须寻找合作伙伴;富力表示降价没有底线;江浙部分房企融资成本已经高达5分。
前几天，在“限购下的房地产走势高峰论坛——暨杨少锋新书《地产真相》发布会”上，万科的副总裁毛大庆公开透露，万科集团决定，今后投资超过10亿元的项目必须寻找合作伙伴以降低风险，否则直接放弃。而另外一位高管北京万科副总肖劲则用了一个生动的比喻来形容房地产商销售面临的困境：“怎么看眼下房地产商的困境?北京现在开车等红灯时，敲车窗的只有两类人，除了要饭的就是卖楼的。”
也许，把卖楼的比作要饭的有些过分，但对于开发商而言，这个冬天将异常寒冷，这不再是一场谁拿第一名的赛跑，而是一场逃生。
