王智中：“稳定”是近两年楼市发展主题
发布时间：2011-07-05 来源：未知 编辑：狄海霞
建党90年的大会上，胡书记说“稳定是硬任务，没有稳定什么事情也办不成”，我认为这同样影响到房地产行业。此届政府即将届满，一直维持了7年稳定局面，在最后一段时间里坚持“稳定主题”符合人之常情，也符合历史选择。
房地产一直是影响到国计民生的大行业，房地产不稳定，不仅影响到经济领域，也有可能影响到全社会稳定，人人皆知。近期国家持续收缩银根，货币供应增长率从去年的高点39%降到15%左右，但是由于房地产是一个“吸金”行业，很多客户全款购房，开发企业资金状况并没有想象得那么悲观，反而在高位进行盘整，短期大面积降价的可能性不大。
与2007年“9.27新政”后开发企业资金池持续下降不同的是，始于2010年初的历上最强的“国十条”以及2011年初的“国八条”，开发企业资金池(累计收入-累计投资)在去年中旬有所下降之后重拾升势，今年3月达到历史新高1.2万亿，这些资金足够开发企业支撑8-12个月。
为什么此轮调控没有2007年“9.27新政”那样立竿见影呢?
主要有两个因素：
一是第一轮调控失败以后，消费者对中央调控没有信心(业内戏称为“空调”)，担心重新错过了购房时间。
二是2009年“极度宽松的货币政策”，货币超发严重，官方CPI长期持续在5%以上，社会流动资金有保值需要，不动产成为配置主体，消费者主动增加首付、全款购房的比例增加，开发企业资金回笼速度较快。
我认为楼市稳定主题是相对于整体经济运行而言的。具体表现为一线市远郊地区承压，二线城市持平，三线城市走强。
由于货币增长已经降至朱总理主政期的15%，离2008最低值的6.4%尚有差异，预计还有几个百分点的收缩空间，预计民间借贷利润普遍高达3分以上，开发商将在未来6个月内消耗存粮，但由于前期投资者和置业者可能产生的“违约、违法”事件，开发商不敢轻言降价。
一线城市远郊地带可能有所下降,二线城市持平,三线城市可能有点升势.综合起来才是"稳定"。
