社科院：2015年房价难大幅上涨 区域分化较明显
发布时间：2015-05-08 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：中国社科院城市发展与环境研究所7日发布的2015年《
房地产蓝皮书》预计，2015年房地产
市场总体上要好于2014年，但2015年
房价大幅上涨可能性不大，房价区域分化仍较明显。
2015年《房地产蓝皮书》预测，2015年房地产
投资分化会继续，房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的
一线城市和部分二线城市。从2014年下半年一二线城市看，一线城市投资增速明显好于二线城市，这种态势2015年将会延续。
蓝皮书指出，2015年国家层面“支持居民自住和改善性住房需求”，地方政府为减少
商品房库存也会出台一定的支持
政策，同时金融及财政政策也将有利于住房消费，因此，2015年住房需求的释放与2014年持平或有所增长。
“综合各方面情况看，尤其从供给和需求以及中央和地方政府将要出台的政策看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。”蓝皮书指出，总体看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大，这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。
“2015年房价区域分化仍较明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三线城市房价会延续下跌(回调)态势。”蓝皮书称。
蓝皮书指出，2015年经济下行压力依然存在，从房地产看，经过十几年的快速发展，住房市场化之前累计的住房欠账已基本化解，投资和投机需求大为减少，市场总体已告别短缺阶段，供求关系发生了很大变化，市场超级繁荣、大中小城市房价普遍单边上涨的市场格局不复存在，市场预期也在发生变化，差异化更加突出，但自主性、改善性需求仍在较长时期具有稳定和较大潜力。
“在此背景下，市场不再适合采用
全国一刀切的政策措施进行
调控，需要分类、分城采取不同政策，并逐步建立长效的市场化机制。”蓝皮书建议，地方政府应不以
土地财政为出发点制定房地产调控政策，从根本上减少经济发展和城市
建设对房地产和土地财政的依赖。
