业内：得房率没有最低标准 企业回应75%最适宜
发布时间：2015-03-17 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：影响因素众多，
市场上得房率高低不等，那么对于
商品房而言什么样的得房率才算是合格的？又应该以什么标准衡量和规范得房率？
开发商以及相关房屋设计行业人士共同的答案是：“无标准可循，无明文规定，对开发商的约束主要是以市场调节为主。”
据有关人士介绍，现行的
房地产法律法规和文件中没有“得房率”这个词的解释，负责房屋测量工作的测绘部门也只测量建筑面积、套内建筑面积等指标，不会计算和比较得房率。
此外，在商品房
购房合同上，除了会标注建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积外，没有得房率的任何说明。“正因为没有任何规定和标准，开发商只能根据项目情况自行规定得房率，没有最低标准可言。”上述高级设计师称。
根据2000年8月1日起实施的中华人民共和国国家标准《
房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
不应计入的公用建筑空间也可以用于分摊的有：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防
工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
“不过值得注意的是，即便《房产测量规范》规定了可计入公摊面积的范围，但是却没有对单套房源的公摊面积数值做出规范，也就是说消费者购买的房屋，公摊面积应该多大、多少为符合标准仍旧是没有规范，这也间接表明从公摊的角度而言，得房率标准也无章可循。”业内人士坦言。
有分析认为，正因为标准的缺失，造成开发商打擦边球，甚至不会顾及得房率的高低，因为在开发商看来，只要按
销售面积收取房屋费用就已经保障了他们的收益。
企业回应75%得房率最适宜
从开发商的角度而言，即便没有相关标准，但是也希望能够尽可能的提高得房率，因为得房率的指标在房屋销售环节会起到关键的推动作用。某开发商坦言，影响房屋得房率的因素众多，在拿地环节
国土部门就已规定了
土地的
建设用地面积和
规划建筑面积；在设计检验的环节相关部门对于消防通道、应急通道等公共空间的验收执行越来越严格，在工程的最终验收环节这部分要求更为严苛，开发商无法从中作梗，从而减少公摊面积。
此外，他还指出，由于项目之间的竞争越来越激烈，开发商为了提高舒适度以及功能性，会占用更多的公摊面积，这样一来房屋的得房率会相应降低。
虽然没有明文规定可依，但开发商透露在行业内也有可参照的通用指标，普遍来讲，多层
住宅的得房率在85%-90%之间，小高层住宅的得房率在80%-85%之间，高层得房率在75%-80%之间，酒店式
公寓则会更低。上述高级设计师表示，从设计的角度而言房屋最适宜的得房率应该在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。
也有
新房代理公司的销售人士提醒，由于得房率正在成为购房人衡量房屋好坏的指标之一，在销售环节上会出现工作人员故意夸大得房率吸引顾客的现象。
“因为毕竟在购房合同中未对得房率做出要求，所以销售人员关于得房率的介绍也只是口头承诺，没有真凭实据，在后期也不能作为有效证据，所以这一点上就需要购房人自身做出判断，根据
楼盘结构、房屋类型做出初步判断。”上述销售人士介绍。
