政协委员黄其森：2015年房产市场要比2014年要好
发布时间：2015-03-10 来源：0352房网 编辑：木子
近日，
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受媒体专访时表示，依据判断，2015年的房地产市场肯定要比2014年要好。
他解释称，原因主要有两个，一是降息、降准以及各地方政府的政策调整，对房地产市场基本面有利好。
另外一个是预期的扭转，2013年底，大家对2014年的
楼市预期较好，但其间市场急转直下，楼市抛出了崩盘论等诸多消极的市场判断，与市场预期背离，经过1年多的消化，大家对中国经济、房地产进入新常态有了更好的预期。
黄其森也注意到，近两年来，官方针对房地产的表述从此前的抑制、
调控而替之为支持、消化。
当然，黄其森也表示，降息不会导致
房价暴涨，新常态下，房地产行业将平稳发展，部分中小
开发商将会出局，洗牌后，行业也将更健康。
对楼市有信心
2015年的政府工作报告有关房地产的表述为，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性
住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
在黄其森看来，改善性住房需求的释放是个长期过程，中国的房地产市场依然大有作为。
他也表示，当前房地产去化压力比较大。黄其森建议，企业要做好战略布局，控制好节奏，也要深耕产品。
在2015年的两会上，黄其森带来了包括“北京总价1000万以上住宅建议取消限购”、“自住型
商品房可适时退出”等和北京楼市息息相关的诸多提案。
3月6日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在接受采访时表示，北京到2020年人口将控制在2300万之内，这也是北京的理想人口数字，并表态称，北京的房地产限购政策“肯定不会取消”。
限购政策不会取消并不意味着没有调整完善的空间，黄其森也认为，北京限购承载了城镇化布局和人口控制的目的，不会轻易取消，但是可以相应完善。
黄其森建议，有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，这有一定道理，但随着北京房价的
上涨，以总价为标准更符合实际。
“总价1000万以上是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。”黄其森建议，放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。
黄其森还建议，自住型住房可适时退出北京市场。值得一提的是，在2014年的提案上，黄其森对自住房持支持态度。
黄其森称，调控不能僵化，要
动态、适度、适时调控，“去年北京自住房的推出，解决了夹心层的居住问题，平抑整体房价，目前来看达到了预期效果。”
但随着房价走缓，自住型商品房政策
价格优势正在不断减弱，导致弃购现象大量增加。加之，
规划与
户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题，让自住房原本优势的吸引力大幅下降。
在黄其森看来，稳定住宅消费，到了必须考虑自住型商品房退出的时候了。
