人民日报：楼市不会崩盘 房价近底部下降减缓
发布时间：2015-01-26 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：专家指出，当前
房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，
房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑
楼市继续前行，预计2015年下半年房地产
市场将可能回暖。
由热变冷属于正常调整
2014年，
房地产市场普遍降温，
全国房地产开发
投资和房屋施工面积增速、
房企土地购置面积和
商品房销售面积均比上年下降；直到2014年第四季度，市场才呈现一丝暖意。
交通银行金融研究中心报告称，2014年中国房地产销售情况随市场调整出现大幅回落，四季度以来受
政策放宽以及资金偏松影响，呈现出明显的筑底回暖态势。
市场变化无常，当年土地快速升值、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火热楼市，突然间变成了一片萧瑟。如今，
开发商不得不面对毛利润下降、竞争压力大、
库存压力大等诸多问题。
在许多专家看来，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象。樊纲认为，中国房地产市场过去发展过热，如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，那太不正常了。
“经历了成长的高峰期，甚至是野蛮生长时期后，目前房地产行业进入调整期。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。
国家信息中心宏观政策动向课题组的相关报告认为，房地产市场在经历多年的快速增长后，在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷
限购调控政策影响下，调整开始不断加深。由于房地产调控长效机制
建设即将完善，严重改变市场预期。此外，经济下行压力与货币政策从紧，也是加剧房地产市场调整的重要因素。
虽然出现了一些波动，但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
主导市场的基本因素是供求关系，现在，政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，近期降息、
公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大，加强了
购房人入市的信心。
整体不存在崩盘风险
当前楼市的波动在一些人眼中已夸大为崩盘的前奏。专家认为，房地产“崩盘”说是忧虑过度。一方面，宏观经济仍然有很大的发展后劲；另一方面，刚性需求将支撑楼市继续前行。工商银行董事长姜建清表示，中国内地始终对房地产有非常强的需求，库存过度的地方可能需要作出调整，但经过一段时间调整后会达到一个稳定均衡的状态，不会造成重大风险。
“历史上，日本和美国房地产泡沫均产生在城镇化率达到75％以上，并且经济增速较慢的情况下，而中国城镇化仍有发展空间，且经济保持中高速增长，因此出现崩盘的可能性不大。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出。
中国房地产
住宅研究会副会长顾云昌说，虽说现在不是最好的时代，但仍然是白银的时代，不存在一些人说的中国房地产要崩盘了，现在房价下降的力度已经在减弱了，接近底部的态势。
业内人士预计，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始，楼市有可能回暖。
