李克强总理给楼市送“定心丸”：刚需是长期的
发布时间：2015-01-23 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：日前，在瑞士达沃斯出席与世界经济
论坛国际工商理事会代表对话会时，国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出，中国
房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，
房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
李克强表示，当前，中国的房地产市场出现了一些波动。但中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度，保障困难群众的基本住房需求，最终实现全体人民住有所居。中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
“总理送出了‘定心丸’。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段，中国
住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要时间去
库存化。当前，房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线
楼市，已经开始复苏。
据有关媒体报道称，为去库存化，日前，
住建部拟出台收购
商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。
“预计房地产市场将继续调整。总体而言，供过于求的局面依然存在，但由于2014年
新房开工数和
土地销量下降，2015年供应量增幅将有所降低，供过于求的局面将略有改善。”摩根大通首席经济学家朱海斌表示，预计2015年政府将继续放宽房地产
政策，以延缓调整步伐，并可能采取降低
贷款利率的方式，增加税务刺激，降低刚需
房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。由于供过于求，房地产市场仍将继续调整，但调整幅度可能趋缓，由于政策变化，
房价可能在2015年下半年趋稳。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前房地产市场将出现“跷跷板”形态，房价与需求将成为跷跷板两端，
价格下调需求就有望增加。
北京大学经济研究所常务副所长苏剑表示，从长期来看，决定房价的因素主要取决于人口和劳动力，而刚需将于今年达到顶峰。预计在2022年以后，中国每年的劳动力将减少一千多万，届时无论是刚需还是改善性需求都不会旺盛。
