首套房认定标准传闻不断 业内:房价短期涨不起来
发布时间：2014-09-24 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近日，央行将放开限贷的一则传闻持续发酵，由此引发的猜疑也愈甚。其中提及的对居民首套房认定标准的重新定义颇受关注，具体为“只要
房贷余额偿清都算首套房”。
多位受访的业内人士表示，如果央行出台放开限贷的相关要求，那么重新定义首套房的认定标准，就会成为最大的
政策可能。
“重新调整首套房认定标准，对
全国不同
楼市的影响程度都会体现不一样的效果和影响。”亚豪机构
市场总监郭毅分析，“在北上广深这样的
一线城市，
购房需求旺盛，限贷的对购房需求的抑制作用非常明显。而对二三线城市来说，供大于求基本面没有变，
库存积压也比较严重，所以放开限贷的影响就会比较有限。”
而中原
地产首席分析师张大伟则认为，重新调整首套房认定标准对
房地产行业而言，肯定是重大的利好消息，对市场的成交提振效果当然会比较大。而张大伟也预测，接下来将正在实行的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，预计将接棒
限购松绑，成为9月份后楼市松绑的最主要政策。
张大伟对首套房认定标准调整后将对
房价产生的影响则显得比较保守。“因为影响房价的因素很多，而且现在央行调整限贷的具体政策也还没有落地，所以房价涨跌的影响比较难判断。具体还要看届时央行限贷政策调整的力度。”
“首套房认定标准进行调整以后，虽然对
房地产市场的影响会有利好，但并不意味着房价就会上涨。与对各地楼市的影响情况类似，房价的变动也会因城市而变。”郭毅分析说，对于二三线城市而言，楼市目前面临的最大的困难仍然是去库存的压力，所以接下来这些城市
开发商的压力也还是去库存，而不会因为放松限贷而涨价。
“而对一线城市来说，目前库存积压相对也比较严重，所以即便调整了首套房认定标准，开发商也会优先选择去库存。根据我的判断，首套房认定标准调整后，
北京的房价也会稳定一段时间。”郭毅说，“在调整之后的两、三个月后，市场逐渐回暖以后，也许到时北京的房价会是稳中有涨。”
