陈志武：楼市缺乏民间数据 互联网投资风险大
发布时间：2014-07-28 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近几年中国自上而下对房地产的关注越来越高。但是很遗憾，在全国范围内唯独缺少针对各个阶层详细、系统的科学抽样调查。就在这种情况下，大都基于自己的感觉来进行判断，甚至做出一些政策选择。
“我们不能只是有官方的数据，还应该有民间自发、独立的机构去做这样一个数据的调研。让老百姓也好，决策层也好都可以通过官方和非官方的数据做一些权衡考证”，陈志武表示。
在谈到空置率的问题时，陈志武直言不讳：“这明了中国住房
市场的泡沫确实比较严重。”
他分析，一方面中国的自有房比率很高，再加上又有那么多人做
投资买房，造成中国
房产空置率比其他国家高很多。另外，地方过度依赖
土地财政，由此带来的结构住房空置率很高，这也是一个很重要的原因。
研究表明，日本在80、90年代，房地产泡沫最高，其住房总市值大概是日本GDP的3.5倍左右；美国在次贷危机之前，
房价处于顶峰之中。06年其住房总值是GDP的1.7倍左右；爱尔兰在08年之前，住房总市值为GDP的3.5倍左右；而今天的中国房地产市值为GDP的3.5到3.7倍。
陈志武表示，如果中国的房地产泡沫发生破裂的话，对中国经济的影响毫无疑问是非常大的。
首先，政府财政方面会临非常大的挑战，尤其是地方。其次，是
开发商和投资商，他们赚钱的就业前景会受到非常大的冲击。第三，跟房地产有关的下游产业。第四，金融行业将会被波及，影响的不只是银行按揭
贷款，包括开发商贷款，下游的行业贷款等等。由此产生的人们对经济的信心将受到冲击。民间消费、社会消费、企业消费都会受到很大的下行压力，会因为
房地产市场的破裂带来一系列的连锁反应。
互联网投资楼市风险大
陈志武坦言，其实互联网金融现在在国内抬得非常高。互联网金融最初开始在美国出现，在美国几乎没有哪个会花那么多时间会讨论互联网金融，主要明显差别：美国的金融不管互联网还是非互联网受到的管制非常少，其实这一点在社区银行有例子，大概80年代[最新消息
价格 户型 点评]全美国的社区银行在16000家左右，经过并购、重组、整合，确实带来的机会很多，但是现在还有社区银行。这样互联网银行确实带来了很多的便利，但是基本上对在社区生活的贫下中农和小企业来说，基于他们方方面面的精神需要没有解决好。互联网带来的便利。
从这里面可以看到，中国互联网金融也许会促进很多的便利，带来很大的影响。主要是有很多的理由，把原来监管方面的障碍扫除掉，因为很多也搞不懂，什么是互联网金融。既然大家说互联网金融这么牛、这么神，那多多少少用一点开放的心态去接受。从这个意义上来说，互联网金融的话题对促进中国金融的发展，特别是民间金融的发展，可以有一些大的积极作用。
谈到近期诸如金融、甚至互联网跨行投资房地产，陈志武则对此看衰。“如果从房地产公司到制造业公司，金融业公司和互联网公司都要去做房地产的话，这本身说明房地产市场泡沫很严重了。
陈志武建议，那些拥有多套房子的投资者，不妨利用现在还能出手的时机去减少房地产风险，让自己的投资在
房产市场之外有更多的分散和投资机会。
