业界：房地产迎来洗牌 限购全面放开尚需时日
发布时间：2014-07-23 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：房地产1-6月份整体偏弱的宏观数据让市场对于楼市未来走向有了各种声音。日前，住建部政策研究中心主任秦虹表示，下半年楼市表现会比上半年好，一方面是由于下半年货币环境可能会好于上半年；另一方面则是由于开发商可能会采取“以价换量”的促销措施，价格的让步能够激活需求，拉动市场。
下半年数据有望转好
1-6月份楼市遇冷也与2013年的市场火爆脱不开关系，大量
购房需求被提前集中释放后，市场供需状况进入到阶段性调整时期。“去年上半年的增长高，所以今年上半年的增长就慢下来了。而去年下半年的增长没那么高，那么，下半年的增长反而就有机会。”秦虹分析称。
“虽然上半年
房地产投资增幅出现下滑，但中央对棚户区投资、保障房的投资陆续到位，下半年将显现效果，房地产投资有望回升，房地产对经济的所谓拖累其实是非常小的。”21世纪
不动产市场发展中心总监桑豫峰表示。
行业将现加剧洗牌潮
成交萎缩、
库存积压，随着
房价下跌的城市成为占据70个大中城市主流，房地产企业也将迎来行业洗牌，市场越来越强有力的淘汰效应将让实力较弱的中小房地产开发商面临“严冬”。专家表示，中国8万多家
房企中会有很多将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中由于资金链断裂而倒下去，但也有品牌企业会生存下来并且做得更好。
“实际上现在
房地产市场内在的矛盾已经暴露出来了，楼市进入到阶段性的调整过程当中，在这个过程里行业必然会出现一系列的变化。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示。
在中原地产首席分析师张大伟看来，持续攀升的库存使得企业因资金成本、现金流压力等因素而进一步加剧竞争，房地产企业的财务和经营能力将继续接受考验，盈利状况也将出现明显分化，一二线城市的市场价格调整在所难免，三四线城市的一次大洗牌也即将到来。
在低迷的市场环境下，越来越多的城市传来取消限购的声音。对此，秦虹表示，近两年来，国内楼市确实出现了局部地区的供应增速快于销售的速度，在此前限购的49个城市里，这些供过于求的城市再坚持限购的意义就不大了。“但是，我个人坚决反对一些人口净流入、公共服务、就业机会好的中心城市没有底线、没有条件地放松限购。因为这类城市的政策变动，可能会带来一些风险，是一定要慎重的。”秦虹强调。
购政策是否仍有存在的必要，必须要回到当初为什么会出台限购的原因上。可以说，这么多年对于一些重点城市而言，限购政策的实施确实抑制了投机需求，在
全国大范围内实现了市场需求转回自住型。当然，过于简单化、一刀切的手段肯定也有硬伤。限购本身是最典型的行政手段，如何退出必须要结合目前房地产市场的现状，分类
调控，因地制宜，避免行政手段对市场带来过度的负面干预。”陈国强说。
