秦虹：2014房地产只会窄幅波动 不会断崖式暴跌
发布时间：2014-05-29 来源：0352房网 编辑：卡卡
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摘要：房地产市场既然是市场，涨跌起伏变化都是不可避免的，这是市场正常的规律。现在有些观点认为，上涨就是错误，下跌就是崩盘，这样的看法值得商榷。当前，一些城市出现交易量下降，价格止增或者下降趋势。此前国家统计局公布的数据也显示，2014年前4个月，商品房销售面积同比下降6.9%，商品房销售额同比下降7.8%。
如何看待当前房地产量价趋冷态势？住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，商品房销售面积和销售额两个指标的确都出现了负增长，但从绝对值来看，2014年前4个月全国商品房销售面积的总量仅仅低于2013年同期，而高于2013年之前任何一年的同期。
“房地产市场已经到了高基数低增长的阶段。”秦虹认为，2014年房地产市场价格“只会窄幅波动，而不是断崖式暴跌”。
楼市整体趋冷但刚需仍旺
据媒体报道，北京楼市出现了“零首付”楼盘。据了解，推出这一促销活动的珠江四季悦城位于北京东五环外，开发商对10套房源给予“零首付”优惠，需先交15%定金，首付款由开发商垫支，而购房者需在半年内将垫支的首付款还清。
尽管“零首付”噱头大于实质，还是在一定程度上反映出楼市的变化。中原地产首席分析师张大伟评论称，在市场不景气的当下，开发商为了吸引更多的购房者，采用了吸引眼球的促销模式，根源是市场趋冷。张大伟说，去年一线城市土地成交额创历史新高，这种情况下企业负债明显提高，利润率出现下滑，在市场不景气的背景下，房企扩大成交的需求提升。从一些企业日前公布的前4个月销售业绩看，有众多房企销售额环比下降。
尽管包括一线城市在内的整个房地产市场都显现趋冷态势，实际上，购房者对自住型住房的需求仍很旺盛。
“2014年楼市不变的一点是自住性需求仍然很强。”秦虹表示。
价格适当回调利于市场发展
一、二线城市与三、四线城市的分化，已经是当前楼市最显著的特征之一。一、二线城市的房价相对稳定，三、四线城市已经出现了明显的供大于求。
“经过十几年的快速发展，当前住房市场的主要矛盾已经从数量上的绝对短缺，转变为结构不平衡。”秦虹说，“在新形势下，再采取"一刀切"的调控政策已不现实，及时进行优化调整是十分必要的。”秦虹表示，地方政府在进行调控时应依据不同城市的供求关系把握住房用地的供应节奏。在人口增长快的特大城市，增加住房建设用地的供给；在人口增长缓慢的地方，调整开发节奏，减少供给。住房市场应该以“人的需求”为核心而不是以“城市的建筑”为核心。
对于当前房地产市场出现的趋冷趋势，秦虹认为，“房地产市场既然是市场，涨跌起伏变化都是不可避免的，这是市场正常的规律。现在有些观点认为，上涨就是错误，下跌就是"崩盘"或"危机"，这样的分析值得商榷。”
秦虹同时认为，房地产市场适当价格的回调，有利于行业的持续发展。政府调控多年的目的，是希望房价止住快速上涨的步伐，让更多的消费者、购房者实现购房的愿望。现在房价涨幅明显回落，价格相对平稳，有利于实现住房市场发展的目标，对房地产市场持续稳定发展是有积极意义的。
