社科院发布房地产蓝皮书：2014年房价或小幅上涨
发布时间：2014-04-30 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：按照社科院城市发展与环境研究所的预测，2014年全年的房产交易将稳中有增，房价可能保持小幅上涨，但具体涨幅取决于调控政策力度。
4月29日，社科院城市发展与环境研究所和社科文献出版社联合发布
房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11（2014）》。
交易总量或与上年持平
报告编写组认为，尽管2014年年初
全国月度房产交易呈萎缩趋势，部分城市的个别
楼盘纷纷降价，但预计2014年房产
市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平，甚至略有增长，成交价也可能小幅增长。
究其原因，蓝皮书列举了5个因素，例如因为收入增长和城镇化趋势推动，消费性
购房需求将保持旺盛增长态势，2013年底至2014年初，主要城市频出“地王”，导致不少出让地块楼面
地价超出周边房价，必将从
土地成本推动房价增长。此外，大部分龙头房产开发企业在去年获得了丰厚销售收入和盈利，使其2014年以降价去
库存化的压力并不大。
蓝皮书表示，具体房价涨幅取决于房地产调控政策和资本市场取向。
鬼城、死城数量或将增加
蓝皮书认为，大多数普通城市在经历去年释放较大成交量后，2014年需求增长有限，其房产成交量和
价格，将保持相对平稳态势。
一些缺乏产业支撑，又在前期片面进行人为造城的城镇，房产供大于求的泡沫化风险将大大增强，“鬼城、死城数量也将会在一定程度上增加。”
“我们预期2014年房地产领域税费优化改革有望推进。”蓝皮书认为，随着
不动产登记制度等在逐步展开，
房地产税费的诸多制度障碍也在逐步消除，在重庆、上海等城市
房产税试点基础上，以包括普通存量住房为征税对象的过量住房持有税，有望在重点城市开征。
同时，一些不利于优化住房资源配置的房产交易税，也可能逐步取缔或淡化。
