住建部专家委副主任委员：房价暴跌只是一种妄想
发布时间：2014-03-25 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。
中国在城镇化进程中。2014年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，这会带来
住房刚需。
2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，2014年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。
现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，他认为，房价暴跌只是一种妄想。
房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本
房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，
楼市崩溃点还很远。
并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。
但是我们也要看到，
市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说2014年的
房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷
政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把
楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的
观点是今年楼市不会太好也不会太坏。
2014年《政府工作报告》首次提出“针对不同
城市情况分类
调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。
分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如
一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。
(作者为
住建部住房政策专家委员会副主任委员。此为作者在中国地产总裁
论坛与北大黄埔同学会第六届年会上的发言)
