业内：商铺有泡沫 投资者不要盲目追高
发布时间：2010-12-06 来源：0352房网 编辑：admin
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昨日，房交会上一条售房信息引起围观者感叹声一片：江汉路万达广场24平米门面竟然挂出了240万元的价码，每平米的售价达到了10万元的“天价”。记者在现场了解到，由于住宅市场受到调控政策打压，部分投资者将目光盯上了商铺，这也使得门面房价格越炒越高。
据介绍，这间江汉路万达商铺虽小，但年租金可达15万元，平均每月每平米就有520元。经纪人告诉记者，这间门面还不算最贵的，另一间同样位于万达广场的57平米门面，报价更高达620万元。
武汉某置业公司总经理康铠告诉记者，4月份国家楼市调控以来，住宅市场成交大幅下滑，但商业项目却在投资资金涌入后，有越炒越热之势，这间57平米的万达门面，短短两个多月就涨了30万，其他地段商用房也跟着大涨，其中很多都是人为炒上去，价格高低全凭个人意愿。如在友谊南路，记者了解到，一间年租18万元的31平米门面卖价高达320万元;而离其不远的大夹街市场，是汉正街的核心繁华区，40平米的门面也只要280万元，年租金可达16万。两者投资回报率相当。
据了解，楼市调控只调住宅不调商业，是导致目前商铺价格快速上涨的主要原因。比如仅利率一项，原来即使买二套房，利率一般也可打85折，但现在上升到1.1倍，贷款10年50万元，调控前后的利息差近6万元，可买一台小轿车;而商业贷款则执行的是首付5成、利率上浮1.1倍，一直没变。记者还从银行有关人士处了解到，买商铺申请贷款更容易获得银行审核，这也让大量资金从住宅市场流向商业项目。
亿房市场研究中心经理明晶晶认为，目前很多商铺的价格已10倍于同片区房价，投资回报率已降至5%以下，明显存在泡沫，建议一般投资者不要去追高。
