山西房产专家驳“楼市崩盘论”因牵连行业太多

摘要：房价下调是所有普通百姓的梦想。可是近几年，每当某些地区某个楼盘出现降价时，“楼市崩溃论”便会迅速蔓延至全中国。这次也不例外。

    近日，山西省多位房地产业界权威人士给出了几乎一致的看法：房地产市场错综复杂，不能简单地从某个城市、某几个楼盘降价而推论“楼市开始崩盘”，但值得正视的是，2014年房地产市场分化将进一步加剧。

    两会召开之际——释放信号

    任何行业经过长时期发展，都会经历波峰波谷的阶段，房地产业也不例外。度过十年黄金发展期，无论从其自身还是外界来说，房地产市场确已进入或者说该进入一个休养生息的阶段。以这种观点来看，某些地区某些楼盘出现降价的行为，并不奇怪。

    对于此说，房产机构负责人接受记者采访时给出了上述解释。在他看来，此次楼市崩盘论以偏概全，过于片面。几年来，政府一直致力于出重拳调控楼市，以防止高房价泡沫破裂导致经济和社会危机。不少国内知名人士选择在两会召开前夕的政策空窗期，发出发展放缓等“低调悲观”的论调，也有可能是在政策出台的微妙敏感时期，市场故意的引导行为。

    两会召开前夕，崩盘论势必会影响到购房者的购买行为，致使投资需求受到抑制或者暂时冷却。此举在缓解房价上涨压力的同时，也有让即将出台的房地产相关政策软着陆和“手下留情”之意。牛佩华认为，判断楼市是否崩盘，不能简单从某个楼盘的降价行为而定论，房地产牵扯的面很广，涉及行业众多，至少要在一季度结束后，结合市场变化、供应、客户需求、人口出生率、年轻人比例等综合因素，从宏观经济、政策等整体市场情况分析，才能得出结论。单纯凭某个地区某个项目的变化来看市场，过于片面。

    楼市区域性特性——理性思辨

    中国城市间的差异化越来越明显，每个城市的情况都各有不同。就在杭州、广州、常州等城市出现楼盘降价促销的同时，北京、上海等一线城市仍然有地王涌现，一些城市的土地拍卖也在刷新纪录。在这样一个情形下，谁崩了？而谁又没崩？

    “在城镇化发展快速发展的当下，楼市不会整体崩盘。”山西省房地产业协会会长于世玮认为， “一些地方一些楼盘的房价起伏波动，是由供需关系决定的正常现象。如果以此而判断全国楼市崩盘，确实有些危言耸听。”

    虽然不认同崩盘论，但于世玮会长认为，房地产市场在快速发展中积累了一定的泡沫。听听危言，对于坚持理性发展也是有益的。多空争议让市场多了些理性思辨，少了些盲目跟随与冒进，这恰恰是一个行业健康发展所需经历的过程。

    山西财经大学教授马培生明确表示：“楼市崩盘论是个别人的观点，我不认同。”他认为，房地产市场是一个区域性非常强的市场。由于我们所不知道的各种可能原因的影响，个别城市的个别楼盘降价销售，是难免的、孤立的市场情况，并不意味着这些楼盘所在城市出现了楼市崩盘，更不能由此认为出现了普遍性的楼市崩盘。即使某个地方楼市崩盘，也并不意味着所有城市的楼市都要崩盘。不能以某个地方某个时段的房地产市场不景气为依据，来推断其他地区也会出现同样现象。

    马培生教授指出，网上很火的“崩盘帝”预言全国110个城市将出现楼市崩盘，并不是严谨的科学结论。

    因为，如果预言 110个城市的楼市崩盘，那么他至少要去调研远多于110个城市的房地产市场，并通过大量且准确的数据，分析这些城市房地产市场的供求关系和房价走势，才有可能从他的调研结果中，发现其中的这110个城市的楼市有崩盘的可能。而要把远多于110个城市的房地产市场的供求关系和房价走势分析清楚，不可能是一个人或者一个小的研究团队在短时间内可以完成的。

    太原理工大学教授陈新华也认为，崩盘论言过其实，应该具体城市具体分析。北上广深等一线城市的刚性需求仍非常旺盛，楼市崩盘的可能性微乎其微。以北京为例，现在每平方米6万到7万元，将来至少会飙升至10万元每平方米，现在的价格远没有达到那个顶点。 

    涉及行业上百个——终受牵连

    省城某机关公务员韩先生认为，房地产业涉及行业多达上百个。一旦楼市崩盘，受其影响最直接的建筑企业、建材、下游的服务企业、房产网站、物业公司等上下游上百个产业都会如多米诺骨牌般受牵连。

    事实上，影响最大的应该是地方政府。试想，在当今情况下，如果政府出现资不抵债的情况，将会是怎样一个场景？崩盘真正来临那一刻，购房者、开发商、银行和中国经济无一幸免！

    准备入手新房的市民胡媛女士认为，对于眼下市场的走向，她表示还需要时间观望。她认为，如果真崩盘，对房地产业过度依赖的中国经济，将会出现怎样的状况，让人无法想象。从这一点分析判断，如果有了崩盘迹象，中央政府应该不会眼睁睁看着楼市崩盘，此外，眼下的刚性需求还是很强劲，这样的市场如果出现崩盘似乎有点牵强。