中国房地产呈现与金融和产业相结合的发展趋势
发布时间：2013-04-24 来源：0352房网 编辑：红兰
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摘要：4月23日，盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司首席投资官张健表示，中国房地产发展到现在将近15年左右的时间，已经发展很快，也暴露了很多问题，也取得很大的成就。今后十年或者二十年中国房地产市场有五个方面的发展方向。
张健表示，第一点就是民生化，也就是说政府在住宅领域更加注重保障房的建设；第二点是城镇化；第三点就是金融化，开发商血液里不仅要有道德的血液，而且要有金融的血液；第四点是产业化，过去房地产是房产加地产，接下来是房产加地产加产业；第五点是国际化，国际化也已经深深进入了中国房地产。
张健还提出房地产发展的两大趋势。第一大趋势是房地产和金融结合，第二大趋势房地产和产业结合。
“房地产和金融结合，十几年以前，我们做房地产开发的时候都已经意识到了。当时很多人买地的时候都用银行贷款，十几年以前很多是比较宽松的情况下，土地证没有拿到很多人融资的也有。现在情况是银行贷款逐渐收紧，而且在今后几年里面也是一个趋势，银行贷款不仅仅对开发商贷款，包括地方政府的贷款，房地产公司上市也已经好几年了。”
“接下来看一下产业。我刚才说了五化，政府更加关心住宅。大家都提到城镇化里面很重要的一条就是和产业相结合的。第三条房地产金融，你要融资，你这个产品要设计的好，融资才能方便。产品怎么好？就是和产业相结合，当然产业里面可以配住宅，比如商业、旅游、养老都可以做，要和产业相结合，产业带动了一个地方，住宅方面才是可持续的，产业方面有各种策略。由于时间关系，我建议大家偏重第四个方面，部分持有部分销售，甚至于产业地产可以和住宅地产结合起来做。为什么这样说？因为只有产业地产定位了，才能受当地政府的欢迎，只有产业地产和住宅相结合了，整体项目可能周转起来更加快，只有产业地产有这个概念或者实际操作，您这个土地价格相对便宜，正因为有产业地产这个概念，或者实际操作，金融机构更加愿意跟你合作，竞争方面更加少。”
