邓浩志：南沙新区有必要实行“差异化”限购
发布时间：2012-10-16 来源：邓浩志博客 编辑：诗诺
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网易房产10月10日报道 今日上午，备受瞩目的南沙新区发展规划正式公布。对比横琴和前海规划，南沙新区规划有不少亮点，特别对南沙房地产行业形态、政策走向等方面都影响甚广。
对于方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志接受网易房产采访时表示，此次公布的规划还是一个大规划，实际上具体的细则部分还未披露。但随着时间的推移，各项利好细则规划逐步公布和落实，南沙整体经济将会得到长足发展，房地产行业也能借这个东风有大发展，特别是楼价将会出现大幅的涨价。毕竟，南沙新区是南中国的唯一一个国家级新区，是投资和市场的关注重点。
黄金周期间，南沙楼市最为热闹，甚至出现“日光盘”，有楼盘单价已超万元，对此，邓浩志认为，这并不能代表南沙楼价已经提前透支。目前南沙楼价在广州十区中排行倒数第二，八千多的成交均价尚属价格洼地，某些二三线城市楼价已经到这个水平了，因此南沙后续的升值潜力很大。此外，南沙楼市对于刚需买家吸引力不小，南沙的交通配套逐渐完善，坐地铁到市区大约四五十分钟，还是比较适宜居住的。
对于投资客来说，邓浩志认为现在是一个比较适合的入手时机。目前南沙楼价涨幅有限，只是个别楼盘有轻微的提价，但整体涨幅与其他区域相比并不明显。随着利好规划细则的逐步揭开，南沙楼价将会逐步走高。
对于之前业界呼吁对南沙实行“差异化限购”的主张，邓浩志持赞同态度。在他看来，目前南沙的常住人口只有20多万，未来产业的发展势必带来大量的人口在此创业、就业，如何解决他们的居住问题成为首要问题。邓志浩认为，限购政策规定外来人口必须有交税满一年的税单，但很多外来人口一来到南沙就面临买房的问题，因为限购买不了房，这个是与发展相矛盾的，因此进行差异化限购是很有必要的。
