王志浩：房地产似乎正在以出人意料的速度回暖
发布时间：2012-10-11 来源：0352房网 编辑：紫琳
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渣打银行报告显示，房屋销量在8个月同比负增长之后，开始触底反弹至正增长区间。王志浩指出，他们跟踪的25座一到三线城市，8月份房屋月销量突破258,000 套(按平均面积为70平方米计算)，大大高于2011年的平均月销量170,000套。
房地产市场似乎在以出人意料的速度回暖。房屋销量出现较快增长，同时，土地价格也在上扬。
渣打银行中华区首席经济学家王志浩在最新的报告中指出，中国房地产市场正在回暖。很多大城市库存水平正开始下降，大型开发商已经开始拿地，银行开发贷款状况持续好转。尽管从同比数据看房地产建设很可能仍为负增长，但似乎已经触底。
2011年房地产市场饱受去库存之苦，不过目前库存呈现下降趋势，渣打银行预计，一线和三线城市的库存应该会在2013年中达到合理的水平，二线城市库存应会在今年年底达到合理水平。因此，2013年上半年开发商会有开工意愿。
同时，土地市场已经出现复苏迹象。中原地产的统计数据显示，9月北京土地出让金高达257.37亿元，超过前8个月总和。而万科则刚刚在节后以6 .5亿元拍得佛山一商用地块，首开股份(600376,股吧)、招商地产(000024,股吧)、金融街等各大房企也纷纷发布拿地公告。
据数据显示，三季度包括北上广深在内的十大主要城市的土地出让金环比涨123.8%，其中住宅土地成交规划建筑面积为2454 .9万平方米，住宅土地溢价率达到18.58%，较二季度明显增加。
渣打银行指出，近期银行信贷融资状况有所宽松。最近三年获得银行开发贷款的难度非常大，2011 年初以来银行面向房地产企业的融资被严格收紧。其结果是房地产行业资金非常紧张，开发商转而求助于其它融资渠道，如民间散户等。但最近，大中型开发商获得银行贷款的难度有所降低。
王志浩指出，目前房地产市场面临着两个主要风险。第一是政策。他预期政府换届之后很多政策将会延续，只要全国范围房价不出现剧烈上涨，政策就不会进一步收紧。第二是经济增长减速的风险。经济增长减速意味着工资增长减速，居民信心降低，可能导致家庭推迟购房计划。
总体来看，王志浩对中国房地产行业能够在2013年恢复状态并成为宏观经济的拉动因素持谨慎乐观的态度。
