马跃成：贵阳新政违背调控目标应叫停

　　昨天看到某兄的微博说，节前和一个省会市委书记吃饭，席间书记说：我们有的是地，可就是没有指标。如果多给我卖地指标，什么房价、地价就都能摆平了。这话其实我是不相信的，因为我们的用地指标一直不缺少，有两种现象可以证实这个问题，一是地方政府的卖地任务经常完不成，二是开发商手里储备了大量的土地，有的开发商的储地达到几十平方公里，够开发几十年的。地方政府热衷卖地只有一个目的就是敛财土地财政，没有土地他们没法过日子，或者是过不好日子，与房价地价没有多大关系。

马跃成

　　这两天楼市的一个热点新闻，似乎是在印证上述市委书记的言论，这个就是贵阳市的救市政策，贵阳也是省会城市，省会城市多是副省级别，在这个层次上的政府都是指望卖地生存，我真担心中国的未来在哪里?土地能持续多少年?我们是不是在疯狂消耗子孙后代的资源。

　　贵阳市日前公布的多项楼市措施包括，在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。此外，凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业(公司)或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。贵阳的这项政策对一个登记制户籍的社会机制来说，本来不算什么。本来人家在你这个城市买房、定居、就业，本来就该享受当地市民相应待遇，这是天经地义的事情。

　　但是，在我们国家，现在实行的是户籍准入制度，同在一个城市生活的人，可能因为种种原因，具有不同类别的身份，甚至一个家庭里的家庭成员之间都有不同的身份。这样就造成了在享受市民福利上不同待遇，这就是中国的实际情况，是中国社会制度的现实。虽然这个制度有很多的不妥，不公平，但是应当说这个制度目前还是维系这个社会稳定的基础，。我们的目标是改变准入制度为登记制度，但是现在还不行，还有很多约束条件不能一下子放开。因此，这种影响就必然会在楼市上反应出来，当然，这次的调控手段也在很大程度上就是利用了这个制度的约束条件。

　　这就是现实，这个现实不接受不行，虽然我们的目标很理想，但是现在脱离现实就会造成更大的麻烦。显然，贵阳的救市政策并没有解决户籍制度的意思，如果贵阳认为自己的环境条件具备了从实施登记制户籍制度的条件，那就应当另当别论，也就没有必要出台现在这个政策了。既然，要让买房人享受这个条件、那个待遇，为什么不能一下子解决户籍制度?显然这个制度里的其他方面还没有完全向购房者提供，也就是说户籍歧视依然存在。

　　贵阳在房地产领域里出现的问题，在其他城市也一样存在。贵阳政策的目的和结果与中央调控政策完全背道而驰。这就是应当被叫停的根本理由，中央反复强调调控决心不动摇，调控方向绝对不改变，本届政府一定要实现房价合理回归的目标，贵阳市偏偏在十八大之前，出台这样一个公然叫板的政策，实在是莫名其妙。不管贵阳市有多少理由，我们只要问一句，你的这个政策与中央的调控路线是不是一致，一切就完全清楚了。

　　在各地严控楼市，力压房价上涨之时，贵阳竟然出台买房送户口的新政，不禁让人质疑其是大胆的救市行为。有人为贵阳政策辩护说，对于贵阳楼市调控的政策不能一概而论，不能简单的认为，不松绑的政策都值得鼓励，而给楼市松绑的政策都需要声讨，关键在于要把握调控政策的力度和节奏。但是，目前这个时候，楼市调控正像是逆水行舟不进则退，任何一项松绑政策，即使以后看起来是想好政策，但是今天实行起来就会造成楼市的全面反弹，让调控彻底失控。

　　有报道说，贵阳这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，由于建筑面积过大，将要面对户均好几套房的尴尬局面。一个叫花果园的超级大盘，总建筑规模更是达到了1830万平方米，堪称中国第一大盘。仅此一个楼盘，规划居住的人口就高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。据最近的公开资料显示，贵阳最大的 13个楼盘，总建筑面积接近4500万平方米，其中规划居住人口预计总计约达110万人。供过于求已经成为贵阳方面手中的烫手山芋，贵阳会不会成为第二个鄂尔多斯，我们还要继续观察，但是贵阳样本的意义告诉人们就是不得人心，就是也是没有前途的额，救市解决不了房地产的根本问题，更不能从根本上解决政府的财政问题。