邓志浩：十一黄金周“限购令”催生不限购居住物业

　　“限购令”催生不限购居住物业，珠江新城选择多，郊区涌现推货潮

　　邓浩志接受《南方都市报》采访

　　手头没有购房名额，已经失去了十一黄金周去看房的动力?其实广州市执行限购政策的十区内，仍有很多不限购不限贷的产品供选择的。南都记者调查了解到，随着广州限购令两周岁生日的到来，不少开发商转而开发的不限购居住物业逐步推出市场，除了一直以来都有大量公寓产品推出的珠江新城之外，甚至在花都、南沙等近郊四区，也开始有大量不限购不限贷居住物业准备在近期亮相。业内人士指出，投资公寓要更多地参考周边的商业环境。

　　珠江新城不限购物业最热

　　作为广州市的商业金融中心，珠江新城近年来一直都不乏商业性质的公寓产品推出，记者了解到，除了目前在售的合景睿峰L7、财富世纪广场、天汇广场和嘉裕君玥公馆等，加上即将推出新货的佛奥广场和保利中达广场，在十一黄金周前后，珠江新城预计将会有接近10个项目有不限购居住物业供选择。

　　其中全新项目佛奥广场将推出30-180平方米左右的单身公寓，预计售价35000元/平方米，按照最小面积计算，总价105万元/套起，是珠江新城内投资门槛最低的全新公寓产品。不过值得注意的是，由于该楼盘地块使用年限从2006年算起，目前仅剩下44年的使用年限。

　　郊区涌现公寓推货潮

　　此前小户型公寓产品大多出现在中心城区，而番禺、花都等地则主打大户型产品。不过南都记者调查发现，近期郊区也开始有不少不限购的公寓类产品频频推出市场。

　　位于番禺万博商圈的广州番禺万达广场，可谓是近几个月来广州市场上推公寓产品的大户，此前SO H O一期近八百套公寓在开盘一天售罄，目前该盘又推出SO H O二期近千套公寓，准备在十一黄金周期间蓄客后开盘。

　　位于花都区迎宾大道中段的勤天SO LO上作，日前正式开放了销售中心和样板房，被誉为花都第一个纯公寓项目。该项目营销策划总监王先梁告诉记者，此前花都卖小户型公寓的很少，他们这块地是在限购之后拿下的，针对性开发不限购的公寓。“这一区域附近很多老板，不少都有两套以上房子不能再买了，而不限购不限贷是我们最大的优势。”

　　对于市面上越来越多不限购居住物业出现，房地产专家认为与限购令有一定的关系。中原地产项目部总经理黄韬表示，限购令下发之后，政府规定使得投资者只能购买非限购项目，所以开发商也更多开发此类型产品。“另外我认为最重要的原因是，商业项目当中，写字楼的价格出现倒挂，开发商赚不到什么钱，所以转而去投资小型公寓。”

　　记者调查了解到，十一黄金周期间，郊区方面还有如番禺的柏丽甜果公馆、南沙的创鸿一品、花都的保利高尔夫郡等都有不限购的居住物业进入市场。

　　此外在从化方面，近期如方圆明月山溪和望谷美庐也都会有全新公寓组团推出市场，不过由于从化本来就不属于限购区域，因此这两个项目的公寓用地性质属于住宅，使用年限为70年，主打的是温泉休闲度假的牌子。

　　不少公寓更强调居住性

　　记者了解到，以往商业性质的公寓类产品更多地强调商用，一般不会设置明火厨房，户型面积也不会太大。不过有业内人士指出，随着限购令的持续，近期不少商业性质的物业设计上越来越适合居住，不少大户型甚至与住宅无异，如合景睿峰L7推出108-158平方米2-4房的复式公寓，天銮更是有212-488平方米大户型单位。

　　南都记者在勤天SO LO上作看到，该盘一共设计有三种户型，除了最小45平方米左右的户型之外，另外两种户型都设置有专门的厨房和工作阳台，尤其是85平方米左右的两房两厅户型，与正常的住宅户型设计基本一样。

　　保利置业营销总监张军也告诉记者，保利高尔夫郡即将推出的公寓组团，户型设计上相比传统公寓而言更注重居住的舒适性，配备明厨明厕，可使用燃气。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志提醒，这些不限购不限贷的物业可以进行工商注册登记，居住办公都可以，不过使用年限一般都比住宅短，只有40-50年的期限，而且水电费是按照商业用水和商业用电的费用标准征收的，后期成本要大一些。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则表示，像番禺万博商圈地段，租房者多，比较适合投资，也有些城乡结合部的人在购房时也会考虑小公寓，毕竟可商住两用。但是开发不能过多，要选择好地区，如果当地商业环境不佳的话，那可能投资这些小公寓就会比较吃亏。