谢百三：调控政策松动使房价爆发性上涨
发布时间：2012-06-13 来源：0352房网 编辑：玥婷
在经济依旧处于下行通道的今天，大家更加关注房地产调控，更加关心我国经济的走势，也更加牵心资本市场的一举一动。经济不向好，房地产调控将何去何从?我国经济的前景将如何?近期资本市场的一系列变化到底是利多还是利空?推出国际板时机是否已经成熟？
调控松动将使房价爆发性上涨
2011年至今，我国对房地产价格的调控主要靠政府行政手段，以限购令、房产税等方式抑制房价的快速上扬。数据显示，2009年我国商品房价格上涨23.2%，2010年上涨7.5%，2011年上涨6.9%。而2012年4月份，我国70个大中城市房价超6成下跌。
在此之前，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三曾表示，我国房地产价格调控举步维艰，房价持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因造成的。
谢百三认为，引起房价上涨的原因之一是其本身存在着刚性需求，另一方面我国正处于城镇化的高潮期，较多农民进城后打算在城市长期定居，租房一族造就了对房子的巨大需求。此外，大学毕业生不愿意离开大城市，每年会因此增加700万的购房需求。
而经济要发展，房地产又将是不可忽略的支柱产业，若房地产下滑将直接带动我国经济的下滑，钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产业关联度都极大。目前我国土地财政是地方政府的命根子，地方政府要通过卖地过日，我国不少城市社会经济发展也与房地产相关联。
“自2011年年初至今，1年半的时间我国M2增加近15万亿，货币发行过多。在通胀的背景下，稀缺品犹如大中城市的房地产、黄金等就会涨价;而美国量化宽松政策也对我国产生着‘输入性通胀’的影响。加之我国缺乏好的投资渠道，众多因素迫使房价居高不下。” 谢百三说。
“目前我国出现较多富豪移民出国的浪潮，而且人数还在大幅度增加，其中很大一部分原因与房地产调控有关——这些富人大量的财产资金无处使用，也间接地影射出富人的不安心理。”谢百三认为，房地产调控的限购令否定了其市场经济的核心。“目前调控效果看似明显，但不是长久之计，主要是引起房价上涨的9个原因均存在，若国家领导人更迭，政策一改变，限购令一旦取消，房价将会出现爆发性、补偿性的上涨。”
