长春限购前后反差甚远 商业地产成交创新高
发布时间：2011-06-27 来源：0352房网 编辑：狄海霞
全国楼市一线城市6月份以来成交低迷，二三线城市成交却呈现回暖趋势。长春楼市最近一路回暖，销售旺季渐近，开放商开始加快推盘节奏，上周(6月13日—6月19日)长春新增商品住宅供应面积及套数环比大幅上升，同时商业地产项目供应也依然延续着近期良好的上升势头，达到了78362平方米。尤其值得注意的是，上周商业地产项目单周成交量创造了本年度新高，达到了54640.04平方米，销售率达70%。
限购前后，长春商品住宅单周成交套数平均相差474套。限购后，长春商业地产单周供应平均增幅达102%。限购后 商业地产平均单周多成交7455平。创限购前新高。
以5月20日长春版限购令细则出台为分水岭，长春商品房成交明显下降。据统计，5月23日-5月29日一周时间内，长春市新增商品住宅成交面积和套数环比分别下降70%和54%。直至上周，长春市新增商品住宅成交量始终在在低位徘徊，难破千套大关，平均单周成交866套。对比限购令之前，在4月4日—5月22日的7周时间里，平均单周成交1340套，限购前后相差474套。
购房网记者认为，限购令落地后商品房成交出现萎缩是必然的，也是政府希望出现的调控结果。商品房虽然有投资功能，但其本质属性还是居住，主要还应满足以消费性需求为主导的市场需要。
其次在成交方面，5月23日—6月19日，4周的商业地产成交量分别为：23174.31平方米、23230.64平方米、13855.34平方米、54640.04平方米，平均单周成交28725平方米。而54640.04平方米的成交面也创下了2011年度单周成交新高。对比限购令之前，在4月4日—5月22日的7周时间里，平均单周成交21270平方米，限购前后相差7455平方米。
与此相反，在近几周时间里，商业地产上升势头更是一发不可收。首先在供应方面，5月23日—6月19日，四周的商业地产供应量分别为：9655平方米、19618平方米、45250平方米、78362平方米，单周供应平均增幅达102%，可谓是大踏步地前进。
长春工程学院房地产专业讲师吉林认为，随着限购令执行力度不断加强，商业地产的热度还会持续一段时间，价格将进入普涨阶段。不过，吉林提醒说“没有永远上涨的股票，房价也是如此。”
吉林省容大置业有限公司市场专员胡艳姝分析认为，虽然推什么样的产品都是去年规划好的，但面对商业地产的逐渐升温，开发商营销策略定会倾向商业地产。今年下半年，商业地产将会继续放量，肯定会比去年红火。
