北京土地市场“火势”不减自住房用地崭露头角
发布时间：2013-11-29 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：年末的阵阵寒风，挡不住北京土地市场的“火势”。北京28日又成功交易两块地，同时刷新了土地出让金记录。其中，东坝南区地块是以配建4.2万平米的自住型商品房成交。目前，北京配建自住房地块已经出让18宗，配建面积约184万平方米，在土地成交量中占比较大。
土地市场“火势”不减
28日，北京土地市场再次成交两宗住宅用地。分别是由北京首城置业有限公司以21.45亿元摘得的东坝南区地块，以及由北京龙湖兴顺置业有限公司以21.6亿元竞得的昌平区沙河镇地块。两宗地块的成交总额达43.05亿元。
另根据链家地产市场研究部统计，11月北京一共有35宗土地出让，土地出让收入为414.1亿元，为2007年以来除2010年12月外各月的次高水平。其中住宅类土地成交19宗330.64万平米，达到了2011年以来的新高。
“土地市场的热度非常高，房企拿地积极性也很高。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，截至目前，北京年内土地成交额已突破了1653.64亿，刷新了年度土地出让金的历史记录，预计全年土地出让金有望达到1800亿。
链家地产市场研究部研究员张旭认为，2013年初至今，北京市新建商品住房库存量下降了25.7%，导致住房市场短期内供需压力加大，价格上涨压力增加，是年内价格出现了较快上涨的重要原因。
自住房用地崭露头角
在28日成交的两宗地块中，北京东坝南区1105-655、657号地除了21.45亿的出让金外，还将配建4.2万平米的自住型商品房。目前，北京配建自住房地块已经出让18宗，配建面积约184万平方米。而年底前，北京自住房用地将累计突破200万平方米。
据张大伟估算，按照限价房每平方米限价1万元、自住房每平方米限价2.2万元计算，东坝南区昨日成交的这宗地块商品房部分的楼面单价在3.3万元以上。“虽然相比之前同区域地块稍低，但土地价格依然非常高。”
“10月末随着北京自住型商品住房政策的落地，北京加大了土地供应，以完成年内2万套的供应目标。因此目前推地力度也较大。11月以来，土地成交明显活跃，自住型住房以及保障性住房相关的地块占比较大。”张旭说。
张大伟认为，今年北京的住宅用地供应有望超过去两年之和。明年供应的自住房面积有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应有望突破10万套。“整体土地供应在2013年明显增加，能缓解明后年的住宅供需结构。”
