土地市场上演红8月 上海年内最高单价地块入市

摘要：经历了7月的“高烧”后，上海土地市场未有丝毫降温的迹象。8月，土地市场继续升温，供应出现井喷，其中豫园板块的“黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地地块”入市，起始楼板价高达12.9万元/平方米，是年内起拍单价最高的地块。

　　业内人士称，土地出让已然成为政府吸金利器，在各大房企资金面转好，市场一片火热的背景之下，政府推出优质的高价地块会吸引更多房企争抢，同时为市场未来的走势提供充足的底气。

　　豫园地块受关注

　　出让公告显示，黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地地块东临光启南路、南抵规划环城绿带、西靠申升公寓、北至尚文路、黄家路。规划建筑面积5.0355万平方米。

　　网上出让信息显示，黄浦区自2007年至今仅仅成交三幅地块。最近一次成交记录在2012年的11月，黄浦区594(北块)、596街坊地块最终成交楼板价为36176元/平方米。

　　而与现房销售价格相比，黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地地块附近暂无新商务项目，区域内的二手房报价约为37000元~45000元/平方米之间，由此可见，此次出让的地块29003元/平方米的价格占周边二手房挂牌价的60%~70%，显得有些“虚高”。

　　不过，上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩指出，此次推出的地块周边二手房小区数量较多，居住氛围较浓厚，各类基础配套十分齐全，人流量也有充分保证。另外，地块周边的交通路线布局十分发达，前景依然看好。

　　土地市场迎来“红8月”

　　8月的土地市场可谓势不可挡，不仅有高价“靓地”入市，亦有不少地块拍出高溢价。

　　8月7日，上海张江科技园中区C-10-3、C-10-6商住地块出让，最终由上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司以总价16.02亿元夺得，折合楼面价21570元/平方米，溢价84%。

　　而后，8月15日，浦东新区惠南民乐基地商住地块出让，在经过252轮激烈加价过程后，最终被三盛、三花控股联合体以15.2亿元总价竞得，溢价率达106.5%，折合楼面价为9431元/平方米。

　　汉宇土地监测数据显示，截至15日，上海市8月份成功出让10幅经营性用地(剔除动迁安置房用地)，出让面积为554500平方米，疯狂吸金101.53亿元。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀说，当市场处在调控期时，房企拿地颇为谨慎，奉行“现金为王”态度，在这个阶段，为促成成交，地方政府会适当下调出让价格，因此这个阶段的土地成交价格普遍处在低位水平。而当前市场热度较高，且房企资金充裕，拿地积极性颇高，再配合当地政府随行就市态度，适当抬高出让价格，相辅相成下，成交价格自然呈现水涨船高趋势。

　　实际上，现在土地市场正处于供需两旺的势头，政府自7月开始加大住宅用地的出让，房企间的住宅用地争夺日益激烈，地价被不断抬高。而从短期来看，政府对于目前地价无明显的调控干预动作，后续或将继续加大土地的供应量。

　　据统计，截至目前，8月上海土地市场预计共有121.8万平方米经营性用地入市，供应环比增加83.6%，比去年同期增加125.4%，创下年内供应高峰。而整个8月，上海土地市场预计将有25幅地块迎来出让，已经超过了7月全月22幅地块的推地总量，其中计划在8、9月份至少将有16幅住宅地块等待出让，其中不乏房企高度关注的优质地块身影。

　　“7、8月，各大房企对于土地市场表现出浓厚兴趣，纷纷出手购地。越来越多的房企从三四线城市，收缩至一二线城市，大量资金聚集，并流入土地市场，增加购地需求量的同时，土地市场的供需矛盾进一步凸显，土地价格上涨趋势显著，加上房企对优质地块的关注热情居高不下，激烈的竞争导致市场屡屡出现高溢价成交现象。而高价拿地的背后，充分表达了房企对于后市的乐观态度，同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段，因此房企积极拿地的格局很难被扭转，预计后阶段土地市场仍将保持‘高温’状态。”张颀说。