重磅！江苏省率先在全国实施新规—交房即拿证

摘要：继海南全省落地现房销售之后，另一个经济大省出手，率先在全省推广“交房即拿证”。 这也是全国第一个“交房即拿证”的省份，甚至连人才房、农村房都覆盖，6月起全面实施。

       江苏省政府“交房即发证”的文件

       引领风气的，又是“苏大强”。过去这些年，多少买房人苦于“拿不了证”？绝对多到数不过来。因为拿证滞后，很多问题在交房时被掩盖了，甚至开发商在交房后爆的雷，也殃及了很多业主。 这些天很多地方政府在调整限购政策，松松紧紧又一年。 其实，各地都应该多向海南、江苏省学习，多做一些有利于房地产长远发展，维护广大购房者利益的事。 影响深远，大快人心。 交房即拿证，能否成为中国房地产的新风向？

       交房后“办不了证”、办证慢，简直就是房地产市场的一颗“毒瘤”。 我听到过很多这类血泪故事。风险主要来自三个方面： 一是房子虽然交了，但开发商实际上有很多手续不齐全，办证无限期延迟，甚至根本办不下来。 严格来讲，这就属于违规交房。 在商品房买卖合同中，一般会约定交房日期，延期交房的话，开发商需要赔偿业主。 为了避免赔偿，有的开发商明知手续不齐全，仍然会选择按时“交房”。 这就给后续埋下许多隐患。 比如，人民日报报道过银川一个小区，就是因为开发商与施工方存在纠纷，导致房屋手续不齐全。 在没有交工的情况下，就交房给业主入住了。 遗患无穷。不仅影响了迁移户口、孩子上学，连物业都无法进驻服务，草坪、路面坏了，都没人修。

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       第二种常见的情况是，开发商违反规划建设，或者因为不可抗力影响，导致楼盘无法验收，也办不了证。 房产证的办理，涉及到规划、国土、建设多个部门。有时候，一个很小的问题，就可能让验收进程搁浅。 比如，徐州的一个小区，在交房之后才发现，原本规划的公共厕所，被开发商建成了变压器。 这就麻烦了，因为规划验收通不过。 但如果恢复成公共厕所，且不说是否影响小区环境，变压器又搁哪儿？ 业主不同意，房产证一拖就是两年多，遥遥无期。  

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       我还看到过，有的小区交房后，因附近机场限高，导致验收无法通过的情况。就算开发商、业主齐心协力，也搞不定机场啊。 还没完，第三种情况更悲催。 前面两种，还可能补齐手续，但如果开发商出现了资金链断裂、债务问题，最后跑路了，办证就更没有指望。 山东济南就出现过这样的案例， 2012年买的房子，盼到了2018年下半年，才开始分批办证，这就已经够糟心了。 结果，到了2019年3月，最后一批十几户业主却收到政府通知： 房产证无法办理。 他们的办证资料，直接被退了件。

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        原来，从2014年到2018年期间，该小区的开发商——济南天建，连续10次登上失信被执行人榜单。 最后，小区土地被查封。业主真的是欲哭无泪。

       既然办证问题这么严重，为什么没有早早改革？ 这就像预售还是现房的问题，明知道毛病很多，但积重难返，改革的动力不足。 需要地方政府主动作为，很努力地去服务，才能做到。

示意图

       以往的流程，政府是等着开发商来走程序，再审查、办证就可以了。 但“交房即发证”，则需要主动介入，进行服务和监督。 相关的准备工作，全都要在项目交房前完成。 江苏的做法是，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。 这无疑是大大增加了相关政府部门的工作量。 江苏还同时加大不动产登记电子证照的应用，现场就可以选择，领取纸质证书还是电子证照，非常方便。 不仅是商品房，江苏还把人才房、农民房都纳入范围，开发商买地也是一样，交地时当场发证。 在这件事背后，其实是自然资源、税务、金融机构等部门间将进一步加强协同合作的结果。 真的要为“苏大强”点个赞。这一次又走在了全国的前列。 无数的业主，都会因此放心，能睡个安稳觉。

       此外，交房的同时办证，还会带来不少新的好处。 对业主来说，能够尽快达到“证满两年”、“证满五年”等条件，下一手交易能节省不少税费。 拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。 这是实打实的优惠，客观上也会提升房屋的流动性。 像广州的穗龙花园居民，等了十几年才拿到房产证，期间根本无法进行置换、出售、抵押等，资产价值也没有发挥出来。 损失真的不是一般的大。 再加上，现在很多城市都有“限售令”，规定房产证拿证满2年、3年之后才能入市交易。 快速拿证，对投资者来说太重要了。 另外，有些地方的落户、子女入学，也跟房产证挂钩，这些困扰也可以得到破解。 江苏雷厉风行，已经明确了全省推广的时间表。 “交房即发证”分四步走： 2020年4月中旬前，各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。 2020年4月中旬至5月，各市、县(市、区)做好前期各项准备工作。 2020年6月起，各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行。 2020年12月，各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结评估。 在江苏买房的朋友，幸福感满满。 这样好的政策新规，建议尽快全国推广！ 原创不易，感谢有你！一起转发出去，让更多人看到。