央行5月11日降息 住房公积金存贷款利率相应调整
发布时间：2015-05-11 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：时隔上次降息仅两个多月，10日
央行[微博]再次宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币
贷款和存款基准
利率，这也是半年内央行第三次降息。
中国人民
银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率
市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍
调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人
住房公积金存贷款利率相应调整。
实际上，近半年以来，
楼市已迎来多次信贷
政策的调整。央行曾在2014年9月底颁布“930
新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，2014年11月22日和2015年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，2015年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。
那么本次降息能给
购房者带来多大的实惠呢？中原
地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账：以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，如果按照基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响，20年将减少利息支出超过12.5万。
除消费者可节约购房成本外，降息后
开发商的
融资成本也有所降低，张大伟分析称，目前整体
房地产市场的资金链比较紧张，贷款利率下调意味着
房企贷款的利率更低，这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。亚豪机构市场总监郭毅则认为，融资成本的降低有助于开发商加大
土地投资、增加开工量，拉动经济增长。
受益于一系列利好政策的影响，在此次降息之前，多个
城市的楼市已有回暖迹象。据中原地产研究中心统计
数据显示，4月份
全国主要的54城市合计
住宅签约套数为24.177万套，环比上月增长5.8%，同比涨幅高达22.5%。分城市来看，
一线城市环比3月
上涨了14.1%，涨幅最大，二线城市涨幅达7.3%，而三四线城市并不乐观。
针对
房地产市场的整体走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情，尤其是北上广深四个一线城市，和南京、南昌、苏州等二线城市，
成交量将出现反弹，
价格有可能会逐渐坚挺。对于
库存较高的三四线城市，张大伟认为，出现全面回暖的可能性不大，但库存去化周期将会进一步缩短。
