中国楼市多政策松绑 调控“去行政化”趋势显现
发布时间：2014-12-12 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：无论是2013年的
楼市高烧还是2014年的骤然降温，中国
楼市调控“去行政化”趋势显现。“
限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。
中国住房和城乡
建设部住房
政策专家委员会副主任顾云昌表示，过去被行政性调控手段捆绑的中国楼市正重新走向
市场主导方向。市场也如决策层所期待的，将更多地在资源配置中起决定性作用。
过去几年，“限购”、“限贷”、“限价”，这些带有“限”字头的行政性政策曾多次被官方使用，试图给高速上涨的楼市降温。这样做“虽然短期有效果，但长期来看却扭曲了市场供求信号，也束缚了市场活力”，顾云昌表示。
商品房市场本就是一个市场化的场所，供求关系、产品结构都应该由市场决定。西方发达国家也大都没有专门针对
房地产市场的政策。由于
房地产市场与宏观经济息息相关，各国一般通过金融或者货币政策调整影响楼市。
2014年4月开始，在楼市转冷的背景下，中国各地掀起多轮取消或松动“限购”潮。目前，限购已几乎在
全国范围内退出，只有
北京、上海、广州、深圳四个城市依然“限购”。在此前多轮调控中收紧的各项政策，也出现不同程度的放松。
随后，在百城
房价连续5个月下跌之时，中国官方在9月最后一天出手松绑楼市“限贷”，大幅降低二套房的
贷款门槛，改善性
购房需求得以释放。11月下旬，央行再次出手降息，此前压抑的刚需也加速入市。
顾云昌指出，此前的行政性调控政策误伤了一部分购房需求，而近期的一系列金融政策则有助于提振这些需求，帮助楼市软着陆。“首付几成、利率打几折，购房者能不能得到贷款保障，这些才是政府需要调整的，其余的应该交回给市场自行调节。”
在减少行政干预的同时，中国官方也在
土地制度改革、金融改革、财税制度改革等深层次领域同时发力。以土地制度改革为例，如能按中共十八届三中全会部署，农村集体经营性建设用地能与城市国有土地同等 入市，那么或改变地方政府一家独大的状况，有效调节土地供应量，控制
地价的上涨幅度，从而从根源上调整房地产市场。这种淡化行政、从更深层次原因入手的楼市调控，可能会成为未来的“主旋律”。
