石家庄已有房产税 商住公寓若出租需缴纳税款
发布时间：2013-09-06 来源：0352房网 编辑：乔乔
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摘要：据报道，日前，北京一房主在出售其名下位于西城区的一套2009年购买的商住项目时，被要求提交土地使用税和房产税缴纳单，才可过户。该房主表示，购买时并不知道有这样一笔费用。目前，在北京西城区二次转让商住项目时需按房产原值的70%×1.2%按年缴纳房产税。
北京市地税局热线的工作人员表示，商住项目由于是属于商业性质的房产一直需要缴纳房产税，只是没人监督，但转让时，就需要出示相关缴税证明。该工作人员还表示，只有70年的住宅不需要缴纳，40年、50年产权的项目均需缴纳，全北京都是一个标准。
记者从石家庄市地税局了解到，其实，省会对于商业用房也是一直征收房产税的。
石家庄市地税局相关负责人说，商业性质房产在交易时需要缴纳的税比较多，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
在房产持有环节中也是需要缴纳房产税的。他说，如果房子是单位持有的，由单位每年缴纳房产税。由于商住公寓的特殊特征，缴纳房产税分为两种情况。属于个人名下的公寓如果用于商业用途则需要缴纳房产税，比如出租就需要缴纳房产税。如果用于自住，那么不需要缴纳房产税。
市场情况：公寓项目数量近年来激增
业内人士张弘浩回顾说，2000年前后，省会出现了几个公寓项目，当时数量比较少。
“2010年以后，随着大量商业项目的崛起，公寓项目的数量也出现了大幅增长。”张弘浩说，随着公寓数量的激增，市场竞争的激烈，公寓项目的品质也越来 越高。以新源NASA、勒泰中心、滨江国际为代表的高端公寓出现在石家庄的市场上。据不完全统计，目前在石家庄有100多个公寓项目。
公寓投资人群数量庞大
公寓项目增多，购买人群也逐渐庞大起来。“购买公寓的人大多数还是用来投资的。”大诚房地产中介战略发展总监李强说，在住宅市场中，有七八成都是用于自住的，二三成是用于投资的，但是在公寓市场中，这个数量刚好相反。
“公寓由于物业管理好，装修好，所以租金水平也相对住宅要高。”李强说，因此在二手房市场中，公寓的交易并不活跃，但是公寓的租赁市场十分火爆。
李强说，公寓是近年来兴起的新品种，可以说是在限购政策下由商用房演化出来的一个品种。商业性质房产一直是需要缴纳房产税的，公寓属于商业性质，房产也不例外。
