住房公积金可租房政策已施行 可交房租少人知

摘要：住房公积金可租房政策已施行多年。该项政策施行多年，但因手续麻烦申请者寥寥。

　　专家指出，租房的市民可以此来缓解租房压力

　　节后房屋租赁市场火爆，特别是江华路、北郊、益华百货附近，出租屋不仅抢手，租价更是明显上涨10%左右。以两房一厅为例，老城区15年以上房龄的老房子，配上老旧的简单家具租价也要700-900元/月，而在北新区，10-15年房龄的房子，配上简单家具就可以要价1000-1400元/月。面对房租压力，不少租客只能无奈降低居住要求，但难道就只有这一种方法吗？

　　近日，从江门（楼盘）市住房公积金管理中心获悉，江门施行住房公积金租房的惠民政策有数年之久，但申请的人寥寥无几，该项政策施行至今，全市提取公积金租房的市民只占提取总数的0.22%。而去年，市区市民办理住房公积金租房手续的不足40笔。有关专家指出，要租房的市民，完全可以利用该项租房政策来缓解租房压力。

　　租客大多不知住房公积金可租房

　　市民小叶在一家外贸公司工作，月收入3000多元，公积金账户已有上万元，目前跟朋友一起在江华路附近合租一套两房一厅。小叶说，每月房租、水电等摊下来要六七百元，加上日常其他开销，一月花上两千元是再正常不过了。今年房东要涨房租，小叶不得不考虑换一间更便宜的房子，或再与朋友合租。“一方面是房租压力越来越大，一方面公积金账户的钱不能动，真的很想将公积金提出来交房租。”

　　“住房公积金不是只能在购房和装修时才可以提取吗？”多名市民都这样作答。至于住房公积金还能用来支付房租，绝大部分市民都不知道。小叶表示，像他这样缴纳了多年，但一直没有提取过住房公积金，甚至都没搞清楚住房公积金相关政策的同事还有很多。

　　“政策已施行多年，只是前来申请的市民很少。”据江门市住房公积金管理中心有关工作人员介绍，2012年，江门市提取住房公积金租房的只占提取住房公积金总量的0.22%，而在江门市区（蓬江区和江海区），去年全年的提取量不到40笔。提取公积金租房的市民绝大部分为城市中低收入者，还有部分是外来务工人员。

　　调查：住房公积金租房推广遭遇房东阻力

　　住房公积金租房有助市民减轻城市生活压力，但为何在江门会遭受冷遇?虽然不少城市租客对住房公积金租房表现出浓厚兴趣，但房东和租房中介等却反应平淡，甚至有所排斥。

　　江门市某外来连锁房屋中介有关负责人透露，江门市房屋租赁市场尚未完全规范，不少房东都是自己放租，即便通过本地一些小型中介放租，签订正规的租赁合同，也不会到住建部门进行备案登记。“一方面是为了避税，另一方面是嫌麻烦。”该负责人表示，江门绝大部分房东在做租赁交易时，都不会主动向租户提供发票，除非租户需要拿发票报销等，才会提供，且相关的税费大部分由租客承担。

　　该负责人还指出，江门有不少专以租房赚钱的“二房东”，而真正的房东可能不在本地。因此，要这些“二房东”准备房产证原件及复印件办理有关的缴税手续，还需与房主联系，所用的时间可能会很长。此外，市区还有不少私自将一套房子改成多个套间出租，本身就违反相关规定，房东未必能在有关部门进行备案登记，更别说提供正规的租房发票。

　　市区多家租房中介，小中介对住房公积金租房政策几乎不甚清楚，相当一部分人甚至从来没有听说过。而一些大型租房中介，不少人对该政策也是知之甚少。

　　向某租房中介提供租房发票时，该中介从业人员则表示，房东和中介提供的一般只有《租赁合同》，租金发票一般不开具。如果要开，那就必须在原先的租金基础上加缴8%-15%的税费。而部分房东更是明确表示，不备案缴税是“潜规则”，最多会提供给租客一份自制的合同和手写收据。“即便租客垫付登记费和开发票的税款，我也还得来回奔波。”

　　专家：住房公积金租房有助缓解城市生活压力

　　“不少市民的住房公积金账户都是有进没出。”江门市房地产分析师王先生表示，对于很多无法“啃老”的新生代城市新移民来说，仅靠一点一点慢慢积存的住房公积金，即便每月的住房公积金已经足够在市区供房，但因尚未积累有足够的首付，要在短期内实现购房梦想的难度相当大。

　　“在此期间，市民一方面要面对因每月抵扣住房公积金而造成了可支配收入的减少，另一方面则要解决越来越高的城市物价和租金水平造成城市生活压力不断增大的问题。”王先生表示，近年来，不少城市都出现一些非法中介，只要市民缴纳一定中介费用，就承诺帮助市民将住房公积金从有关部门的监管账号中骗取出来。目前有部分市民通过提交假租房合同、假租房发票的方式“骗提”公积金，其本意也只是希望能自由支配账户中的资金，缓解城市生活压力或进行投资。

　　“各种骗取住房公积金的行为，只能迫使有关部门在审核上更为严格。”江门市住建部门有关负责人指出，现行的公积金提取手续已经尽可能简化，进一步精简的可能性并不大。而近年来频繁出现的骗取住房公积金的案件，也让有关部门对提取住房公积金的审核越发严格。住房公积金租房虽然有助于城市租客缓解城市生活的压力，但也需要租赁市场各方配合，让越来越多的租房者符合支取条件，才能享受到住房公积金所带来的好处与实惠。#p#副标题#e#

　　提取住房公积金租房须过三关

　　按照江门住房公积金管理中心有关规定，市民要提取住房公积金租房，必须满足三个基本条件。

　　一是申请提取的市民要举证婚姻关系，并证实未婚本人，或已婚夫妻双方在本市没有房产。其中，在市区租房的市民，只需证明在市区没有房产即可申请，即便外地有房产也不会受到影响。

　　二是申请提取的市民需要先到当地住建部门办理租赁证，与房东签订住建部门统一格式的租赁合同，并出具正规的租金发票。在申请提取住房公积金租房时，租赁证、租赁合同和租金发票的时间必须统一，才能提取该时间段内的住房公积金租房支出。

　　三是市民申请住房公积金租房的房源租金不能偏离市场价格，公积金管理部门一旦发现租金偏高，有权参考市场价格对租房价格进行重新定价，并按定价核发住房公积金。

　　提取住房公积金租房还需提供以下证明材料的原件，包括租赁合同（经房管部门等级备案的合同或与单位签订的公租房租赁合同）、房屋租赁登记备案证、房租发票、本人身份证、结婚证或户口本、单位加具意见并盖章的《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金存折等。