房价呈报复性反弹风险大 或将出台新调控政策
发布时间：2012-07-24 来源：0352房网 编辑：玥婷
2012年以来，尤其是进入6月，房价环比出现上涨苗头，部分城市初现量价齐升的态势。但从整体态势分析，当前楼市并未全面回暖，尽管6月房价环比上涨城市有所增加，但基本属于恢复性上涨，大部分城市房价仍然低于2011年同期水平。
社科院：半年后房价或报复性反弹
中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体上仍处于调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。
中国社科院财经战略研究院院长、“住房问题研究”课题组组长高培勇说，“在房价调控停滞不前、经济增速放缓的背景下，当前可以操控市场的手段选择范围缩窄，房地产调控将愈加艰难。”
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、“住房问题研究”课题组副组长倪鹏飞表示，“上半年市场走势偏离调控目标，主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，而不是宏观政策微调实际作用导致的，但是这一回涨的变化给下半年的调控增加了复杂性和难度。”
房价反弹超预期或出台新政策
楼市虽未全面回暖，但反弹风险不容忽视，不排除出台储备政策。部分城市交易回暖、价格回涨，很容易影响购买预期，使部分刚需提前释放，使房价涨势危机全局。
进一步说，根据楼市规律，交易回暖、价格回涨数月之后，房企买地、盖房热情恢复，很可能形成新一轮房地产热，催生新的楼市泡沫，酿成新的经济风险，对此尤须高度警惕。
专家：下半年房价走势分析
“下半年，中央房地产调控将面临诸多复杂的矛盾。由于目前的房地产市场走势不是市场机制内生，而是通过吃、行政高压手段实现，因此基础并不牢固，存在诸多不确定性，包括报复性反弹导致调控功亏一篑和资金断裂积聚房地产的金融风险等两大风险。”
摩根大通首席中国经济学家大中华区经济研究部主管朱海斌也表示，下半年政策风险是房地产市场的一大风险。一方面，若调控过紧，时间过长，将导致楼市面临崩盘风险;另一方面，若调控放松，将导致楼市反复。
对此，倪鹏飞建议，“下半年争取实现促进和住房市场的双双软着陆。在价格上，要扭转一度回涨的趋势，使之重新回到总体回落的方向上来;在销售上，总体基本平稳，保障房和普通商品房销售比例上升;在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。”
