刘俊杰：御东楼市向好 高价地对房价影响较小
发布时间：2017-03-30 来源：0352房网 编辑：于洪硕
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摘要：3月24日，大同市房地产和物业管理协会第五届三次理事会召开，会议对大同市房地产形势进行了探讨分析。针对大同楼市现状和网友比较关心的问题，0352房网在会后对协会秘书长刘俊杰进行了独家专访。
采访现场
0352房网小编：2016年大同楼市非常火爆，您觉得这种火爆状态在2017年能否继续延续？
刘俊杰：其实，与其说是大同楼市火不如说是御东楼市火，这是市场分化的一种表现。御东新区随着市政的搬迁开始受到大家的关注；而且，御东地块有限，房源数量也有限，所以它的市场会好很多，而且近几年，人们也全面意识到了这一点，所以相较其他地区，御东会很受购房者的欢迎。
从市场发展的角度来看，楼市出现高中低的不同层次，其实是大同楼市走向成熟的一种表现。购房者的经济、需求等实际情况存在差异，市场出现层次化就能够满足购房者在不同层次上的需求。
0352房网小编：2017年3月份大同第一场土地拍卖，拍出了317万元/亩的高价地，您认为这对大同房价有没有影响？
刘俊杰：我认为高价地的拍出对大同市目前的房价不会出现太大影响。
首先，从拿地到规划到建设到售房都是需要时间的，2017年开盘在售楼盘的地基本上都是之前拿的，土地价格与2017年相比较低，所以单从地价这一因素来看，目前开盘的楼盘受今年高价地的影响不会太大。
其次，房地产作为一个行业，企业需要盈利，而房价太高，个人又压力太大，所以为了兼顾企业与个人的利益，政府会在中间起到一个调控的作用，既让企业有盈利，又得让个人负担得起，这样市场才能充满活力，正常运转起来。
0352房网小编：作为一名房地产资深人士，您认为大同楼市还存在着哪些问题呢？
刘俊杰：目前来看，大同房地产业结构性改革变化进度还不太够，比如养老化地产，虽然有些改进和创新但还得根据市场情况再进行细分，例如根据年龄、职业进行划分，房子要卖给哪部分群体，小区配套要怎么规划……不同的市场就会有不同的情况。这是一个难点，需要进行大量的实地调查和数据分析研究，非常考验楼盘项目的策划人员。
0352房网小编：您给我们0352房网网友提一些购房上的建议吧！
刘俊杰：我觉得大家要根据自身的实际需求买房子，房价的涨跌可以作为决定购买时机的参考因素。中央一直强调“房子是用来住的不是用来炒的”，所以大家也不必盲目跟涨，也不用一直等着房价下降，有需求就买上。如果说自己的经济条件还不错，也可以适当地进行房产投资，毕竟地段好、品牌好的房子会很受大家欢迎。
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