各界对上海明确叫停“赠送面积”的看法

　　摘要：买房时，开发商热衷于拿“赠送”面积，阳台、飘窗、设备层……这些做诱饵喜迎消费者。在以后的商品房销售中这些面积将不再是免费午餐。日前，《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》中，明确叫停“赠送面积”，并对住宅阳台、飘窗、建筑层高等都有了详细规定。

　　0352fang网：除了楼市走势以外，最近还有一个问题很受关注，那就是上海叫停“赠送面积”一事。不知各位怎么看?

　　宁高伟：“赠送面积”是开发商的一种营销手段，最早是从南方传过来的，虽然存在偷换面积、规避容积率等嫌疑，但“赠送面积”的确是开发商突破销售的一种策略。对于普通消费者而言，赠送的几个平方米的面积虽然没有写进产权，但可以使用，使得居住空间更加合理，消费者图的就是实惠。所以，一旦叫停“赠送面积”，在目前调控严密的楼市应该会产生很大影响。

　　席建华：开发商在销售中“赠送面积”给购买者，这本属于完全的市场经济中的商业行为：一个愿给，一个愿接，其乐融融。现在，规范出来了，即使买的乐意要，卖的也不许随便送。我个人的观点是：在建筑规范允许的情况下，并符合市场经济规律的“赠送面积”行为并不违法，强制取消有点矫枉过正，搞的房地产行业草木皆兵，试问：不违法，不危害社会，双方都乐意的事情何必强制取消，这样的规范事例只能使整个市场越来越失去市场导向的空间，失去产品开发及供应的创新性和丰富性，并不利于购房者越来越多样化的需求。

　　0352fang网：有人戏称赠送面积其实是“开发商请客，购房者买单”，购房者其实占不到什么便宜。

　　徐翔：以我的亲身实践为例吧，去年我在南郊某楼盘看中了一套110平米的房子，当时的户型是赠送将近10平米的面积，由于种种原因没有买。结果最后还是想买那个项目的房子，可是只有一套70平的，还是别人退的房子，一样的价格，这套却没有赠送面积，我真后悔当初没有买。其实我觉得如果比较周边同一地段、相同配套的楼盘，价格相近的话，有赠送面积购房者当然会优先选择。毕竟是白送的，谁不愿意要啊。

　　“赠送面积”存在风险。

　　0352fang网：其实以我对一些购房者的了解，似乎对“赠送面积”还是津津乐道、欣然接受的。那取消“赠送面积”到底对购房者利大于弊还是弊大于利?

　　席建华：“赠送面积”多数情况下属于开发商的一种促销措施，就像你去商场购物是一个道理，本来可以享受“买一送一”优惠，但现在规范要求只许买不许送了，谁还敢说这样的规定是为了购买者的利益。“赠送面积”在销售过程中不计入面积，是开发商在做建筑设计时考虑进去的，一般衡量因素有三点：第一，作为产品销售过程中区别其他竞争项目的促销卖点;第二，控制房屋销售面积低于144平米临界点的避税措施;第三，提高容积率，这属于钻空子的行为，借此提高实得面积。所以单纯对购房者而言取消“赠送面积”弊大于利。

　　徐：如果说这个政策实施之后，开发商核算成本，便不再研发带露台、飘窗的楼盘了，那么房屋的舒适度必然要降低，对购房者来说当然是有弊无利的。

　　宁：虽说“赠送面积”是免费的午餐，但这其中也存在风险。首先，有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，本身就是不合法的。其次，未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。还有，楼盘赠送的这种面积，不能计入产权，也就是说在房产证上不能体现，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承情况，法律不会认可这些赠送面积。如果遇到拆迁安置更是得不到相应的赔偿。据了解，中国房屋的建筑寿命平均是30年，随着城市发展布局的拉大与改变，拆迁改造是不可避免的，所以，我觉得购房者还是要慎重。