王厚欣：区域发展潜力决定楼盘价值

    编者按：2000年大学毕业后的他，师从湖北美术学院张少军教授学习现代艺术设计。在其开设的艺术研究室任职3年。曾任市场部经理、艺术总监等职。在职期间，曾经系统学习了现代艺术设计、造型艺术、视觉艺术和广告策划。曾经参与策划了《武钢集团30年建设成就展》、《中建三局工程建设成就展》、《红桃K集团成就展》等大型企业展览活动，参与武汉知名楼盘《丽岛花园》、《水蓝郡》、《南湖山庄》、《银河湾》等项目的营销策划和广告推广。2004年开始回到十堰，在十堰市最大的房地产营销策划机构----联合房地产公司先后任市场部经理、总经理助理、营销总监等职。策划销售十堰、黄石、丹江、房县、竹山等20余个房地产项目。2007年初创立十堰市慧思域广告策划有限公司。

    多年后的今天，他带领着一支房地产专业营销队伍驰骋在车城沃土上，成为业内一支庞大的精锐之师。现在的他，既有大家的风范又有常人的平易，平时话语不多却是句句掷地有声，言谈举止中不难看出他的执著、自信、谦虚和低调，每问及一些关于个人的问题时，他总是说“我个人没什么好谈的”；而当问起一些与企业、项目、市场有关的问题时，他的话语则如“滔滔江水，绵绵不绝”。虽然他个人不好张扬，但是他的项目、公司却使他始终为行业的焦点。他，就是十堰市慧思域广告策划有限公司总经理、策划创意总监——王厚欣。

采访时间：2010年3月3日

采访嘉宾：十堰市慧思域广告策划有限公司总经理、策划创意总监

采访记者：十房网“杨哥”

【采访实录】

    记者：王总你好，很荣幸您能接受我们的采访。众所周知，十堰的房价在09年可算是涨势凶猛，您对此是怎么看的？

    王总：我们十堰房价的上涨幅度与老百姓的收入增长不协调、与城市化发展进程不协调、与房地产本身品质提升不协调，可以说属于非正常的火爆。十堰现在5000元以上的楼盘也很多，主要突出的是地段价值和发展潜力，但地段这个东西只是个相对的概念，不是绝对的。房地产作为特殊的商品，最核心的价值还是其使用价值，也就是一般意义上的居住。如果和武汉等发达城市同等价位5、6000元的房子来比，不要说地段等附加值，就以房子本身的因素，从纯粹居住功能和使用价值上来讲，是比武汉落后很多的。现在武汉新区5、6000元的房子在户型设计、建筑规划、环境景观、配套设施、建筑材料、智能化、物业服务上等等都是很先进的，再回头看看和十堰5、6000元的房子一比，就觉得根本不值那个价钱。

    记者：对于房价的上涨，有的人认为是开发商想谋取更多的暴利，而其他人则认为是建安成本、钢筋水泥成本的增加，才导致房价的持续上涨，那么王总您是怎么看待这个问题的呢？

    王总：买房的人都会有个心理，就是房价一定会降，但是经历了这些年，十堰出现了房价下跌的现象吗？没有！房价不仅没降反而一直再涨，这其中当然会存在一些成本的上涨。但是真正影响成本上涨的并不是建安成本，建安成本是相对固定的，增速也相对缓慢，房地产成本中最核心最有弹性的就是土地。而土地在政府调控下一涨再涨，那么房价自然也会跟着一涨再涨了。

    记者：目前十堰政府正在花重金兴建道路交通网，随着北京路的成功开发，其周边的兴建道路也正逐步走入市民的眼中，对此，王总对未来十堰土地市场的走势有何看法？

    王总：近几年，十堰市的开发热点都在北京路上，但随着北京路上可开发的土地日益减少，使得这条路的发展大势已定。所以，浙江路、重庆路、天津路、上海路、凯旋大道这些兴建道路将是十堰下一个开发热点地段和市场瞩目的焦点。西城板块的核心地段当然以凯旋大道为主，而东城板块的核心地段是在重庆路，并不是北京路。重庆路位于十堰市东部组团和中部组团之间，北街北京南路，南联武当路，是总体规划中确定的一条南北向的规划主干道，距六堰中心区域约3.5公里，距火车站约2.2公里。

    近年来，随着市委、市政府建设区域性中心城市的战略推进，十堰的“大城市”建设序幕已经拉开，东部新城区建设的步伐骤然加快，建成后的东部新城将承载着十堰打造区域性中心城市的重任——加快新的行政中心、新的商务中心、高新技术发展中心、城市休闲中心和商住区等新的城市功能区建设步伐，这些都将促成重庆路地段价值的飞跃。

    记者：目前王总策划的东城晶典正在进行VIP卡的销售，并保持着一个不错的销售业绩，区域中的地段优势使得东城晶典脱颖而出，受到购房者的关注。请您介绍一下，东城晶典是如何形成目前的优势？

    王总：首先，市政规划的利好将极大带动东城晶典形象的升级。我们这个项目位于重庆路，茅箭区重点改造工程——塞武当广场和外滩广场伴随着项目周围，茅箭区政府也将搬迁至重庆路路口。除此之外，重庆路的规划主要以商住楼为主，预计在未来2——3年间，重庆路将成为继北京路之后，东部新城区新的黄金开发区，这样一来占据这一核心区域的东城晶典自然是最大的受益者。其次是项目的户型设计很合理，比如在90多这样中小面积上能做到功能分区合理，这样的户型在东部新城是非常稀缺，而我们抓住了这部分需求。第三，我们毗邻北京路，是连接东城和老城的核心纽带，交通方便，区域优势和发展潜力更加明显。可以这样说，今天的重庆路就是昨天的北京路！

    虽然现在的重庆路和北京路相比下略显冷清，但你们是否还记得当初的香格里拉？2003年香格里拉出来的时候，大家都觉得北京路太偏了，那时的房价2000元还不到。如今四、五年过去了，香格里拉的房价那是涨了又涨，现在二手房卖到5000元也不足为奇，那时候买房子的人哪个会说买亏了？这么生动的案例，给客户在选择东城晶典时也做了一定的参考。当然，购房者的眼睛是雪亮的，高性价比的房子总是会受到欢迎。财富和机遇总是属于善于发现和把握的人。#p#分页标题#e#