施永青：2013年大城市房价上涨不可避免
发布时间：2012-12-28 来源：施永青的博客 编辑：木木
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“随着国际、国内经济环境改善，一线城市的房价将不可避免地上涨，二、三线城市将会有所调整。”12月2 2日，被誉为香港地产教父的中原地产创始人施永青接受记者专访时表达上述观点，他认为整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去了，一线城市经过两年时间的调控，房价已经见底，明年大部分城市房价都将上涨。他建议，内地楼市调控不妨学习新加坡，可以限制，但不是完全限购。
明年大城市房价上涨不可避免
记者：任志强此前曾说明年3月房价暴涨，最近不少人觉得可能应验，对此你怎么看?
未来一年大城市房价要升是不可避免的，此前一线城市房价主要由外来资金支撑，经过两年的限购后，长期处于观望状态的本地资金也能够支撑本地楼市，现在一线城市已经调整到新底位。
达到底位后，就会有一个爆发，北上广深等一线城市房价均会上涨，深圳包括东北大连，以及华中武汉、长沙等大型省会城市的房价都会出现上涨。
记者：你认同明年楼市反弹的说法?
施永青：不用等到明年，其实今年年底已经开始回暖，明年大部分城市房价都会上涨。不过出现过热的时候，政府应该会在按揭、短期转让等方面做出调整。整体来说，房地产有机会可以做得更好，主要是看政策是否配合。
二、三线城市房价或面临调整
记者：那二、三线城市的房价呢?
施永青：没有经济发展，光靠房地产是不行的，房地产单独发展只是昙花一现。想要做好地方经济，先要发展实体经济，消费力增加，才有改善生活的能力。如果把原来积累下来的钱都消耗掉，那以后就更困难，房价最终还是会掉下来。
前两年，因一线城市限购，逼着他们到二、三线城市发展。未来随着整体经济环境、国际环境的改善，总趋势我是看好的，只是大城市比中小型城市好得快，应该在政府出手之前把握机会。
目前，二、三线城市供应太多，空置率高，如果再加大建设势必造成浪费，人口增长速度追不上房地产市场建设速度，比如东莞，经济增长放慢至3.5%，比全国7.5%低很多。所以未来我看好大城市的发展，二、三线城市会有所调整。
另外，也要看政府对于物权的保障是否足够。对于个人来讲，如果在某个地方有一处不动产，那么他就会与这个地方同呼吸共命运，就会希望看到这个地方稳定繁荣。
内地调控学习新加坡，限制而非全面限购
记者：楼市回暖后，明年会否再出现过热的情况，政府会走怎样的调控路线?对此有何建议?
施永青：明年可能存在过热的情况，明年政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。内地政府可以参考新加坡的方法，首先要保障本地人的基本住房需求，而不是完全限购，例如，有一些房子只卖给本地居民，剩下的给投资人去投资，当然，在投资太离谱的时候，政府肯定会用一些办法限制。
我认为调控方法主要是两方面，一个是比较王道一点，就是房价上升，普通人民买不起时就需要提供一些保障房，让大众可以解决居住问题。保障房不是一天可以造出来的，所以他要把握时间，压抑需求。例如，香港是增加印花税，新加坡、中国台湾都是用这个方法，你要买房子，我增加交易成本。内地也做过，但是收的不多，香港收的很高，短期转让要收20%的成交税，这样炒卖的人就少了。
