地产名家曹建海: 房产税实际上是“减税”措施

　　主持人：今天曹老师来我们节目之前，也看了我们的节目，来我们节目一定是要给我们爆一点料的，你今天来了肯定给我们爆一些地产方面的什么料，给我们爆一爆?

　　曹建海：刚才说这个陈宝存，陈宝存过去应该说是一个地产界非常非常小的小人物，但是不断的骂过去的地产“三剑客”。

　　主持人：其中包括您呢?

　　曹建海：对，这个言语是不堪入目的，非常有失文雅的语言在那里咒骂，骂了之后，现在好像也小有名气，他脸皮特别厚。

曹建海

　　你看最近他在什么亚太城市发展研究会，房地产分会，这个组织就是在香港登记的，这个最高应该是卞洪登在香港登记这么一个公司，它属于公司，背后叫什么什么有限公司，可能是亚洲城市什么什么协会，然后这个公司可能一个港币就可以组建这个公司，所以这个公司到底花了一港币，还是一万港币我不知道，应该是极小的一个公司，底下又设了很多的分会，这个分会有房地产分会，请陈宝存来当会长，所以这个组织明明是大陆人，你跑到那边去注册一个组织，你号称什么亚洲的协会，实际上香港注册是非常大，有的是叫什么宇宙组织，世界什么什么组织，环球什么组织，所以亚洲组织似乎好像挺谦虚的，但是这肯定是一个“野鸡”组织。这个组织天天拿着这个头衔，到处去招摇撞骗，我觉得这个应该是揭破他。

　　主持人：这个我不能发表个人的意见，那最近其实大家都在讨论关于房产税的问题，我们看到一个网友给我们提供消息说，全国个人住房征收房产税试点工作在沪渝两地已经试行两年的时间了，那么房产税的征收真的可以抑制这个房价高涨吗?我们也想问问曹老师，这个房产税和房价之间真的有这样一个必然联系吗?

　　曹建海：从上海没有看出来，因为上海的房产税口径过松，但是上海的房价原来跟北京是相当的，现在明显比北京低，我不知道是不是房产税的作用。

　　重庆的房价我们知道是比较低的，重庆房价应该比贵阳还要便宜，所以说以重庆跟贵阳相比的话，土地产出，土地效率比贵阳要高的多了，所以说从这个角度看，可能重庆有一定的作用。但是这个都是试点，相对而言口径比较宽松，非常的宽松，征收的利率非常低，这样目前看不是特别的明显，但是重庆那个本身是可以扩大范围的，所以随着范围的扩大，可能作用会力度比较大。

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　　现在开发商对限购是有看法的，说限购是行政控制，计划经济，那么我们就按照西方的普世价值观对所有的房屋财产进行征税，他们又说这个东西不能再征税了，你凭什么征税?你征税用于吃喝嫖赌，所以实际上房产税是一个长期性的，制度性建设，这个不能拿短期的什么什么经济调控的观念看它。

　　如果征了房产税，其实地方政府知道，如果那个房价真的是征到合理的话，真的是能够对多套房进行累进的增收这个房价肯定会下来的，下来之后，地卖不出去了，土地出让金不仅达不到三点一万亿，可能一点一万亿都达不到了，达不到，只有来增加房产税来替代土地出让金，其实对它是一种替代。所以征房产税之后，可能土地出让金加上房产税比过去卖地的钱少得多了，所以本身实际上是一种减税的措施。

　　现在开发商对这个都是反对的，好像做通了大家的工作，随着拥有多套住房的人群越来越多的话，他们主宰了话语权，现在谁再提房产税的话，好像是成了人人喊打。

　　所以这样房地产的制度建设几乎没有办法建立起来，特别是政府官员也没有人愿意推这个政策。

　　主持人：好，我们接下来再看另外一条微博，同样是说房子的，最近王石出书了，书中也表示说：中国人是没有资格住大房子，因为中国房地产将会像香港、东京的模式发展，你们相信吗?反正我是不信。

　　这是王石个人的观点，曹老师就这个问题你相信吗?

　　曹建海：如果王石确实如此说话，那么我对他应该是低看一筹，应该鄙视他，作为王石这样一个人，应该是名利双收的一个人，他其实未必有多么卓越的才华，因为房地产本身在中国的政策体制下不赚钱是很难的，一个县的房地产商都是几十亿的财富，所以说你在房地产界赚了钱了，并不说明你多么有强有力的卓越的企业家的才能，所以你王石获得的名利是很大的，你应该有很强的社会责任感，所以我们过去一直认为他比任志强有社会责任感，如果说出这样的话来，实际上说明他的素质本来是很低的，终于自我暴露，终于自我毁灭了。