下半年以稳住房消费为主 不动产登记推进难题
发布时间：2015-07-14 来源：0352房网 编辑：任瀛
摘要：本轮
楼市回暖的行情有限，不过多轮利好下，楼市震荡期已经结束，已步入增长周期，并将在下半年持续。
中国指数研究院的
数据显示，2015年上半年，百城
住宅价格止跌转涨，累计上涨0.82%。
销售端数据也类似，根据国家统计局数据，5月单月
商品房销售面积、销售额分别同比增长15.0%、24.3%，涨幅较4月分别显著扩大8.0、11.0个百分点。
前5月，
全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，结束自2014年以来的同比下降态势转为增长。
相对滞后的
房地产开工和
投资数据也出现降幅收窄的趋势。
前5月，全国房屋新开工面积为50305万平方米，比1-4月收窄2.0个百分点；全国房屋施工面积达61.7亿平方米，同比增长5.3%，增速较1-4月回落0.9个百分点。
值得一提的是，此次回暖存在明显的
政策阶段性特征，3·30楼市新政是一个重要的时间节点，4月份，多城市出台
公积金调整政策，稳定住房消费，也因此，3、4月份的
房价跌幅收窄。
5月，央行再次降息，各地也紧跟中央步伐，
住房公积金、降首付等新政陆续落地，百城房价在5月环比止跌。
6月后新一轮降息降准出台，叠加上多地频出的利好政策，6月的百城房价环比涨幅扩大至0.56%。
市场虽处于上升通道，但远不如2009年回暖的
明星。
上一次较大力度的货币宽松出现在2008-2009年间，央行五轮降息、四轮降准，采取了适度宽松的货币政策，有效的化解危机，促进经济回温，2009年商品房、住宅的销售额和销售面积明显出现反弹。
相比之下，中国房地产研究会副会长也表示，市场反应总体温和，分化严重。
一线城市和部分二线热点城市楼市缓缓回暖，二线非热点城市和面广量大的三四线城市普遍疲软，远不如2008-2009年显著。
本轮楼市回暖的行情有限，不过多轮利好下，楼市震荡期已经结束，已步入增长周期，并将在下半年持续。
不动产登记的推进与短期稳定住房消费的方向如何协调，也成为
国土部在2015年力推不动产登记遇到的一大难题。
楼市下半场的利好离不开持续宽松的市场、政策环境。
21世纪经济报道记者自
住建部系统多方采访获悉，稳定住房消费仍将是下半年楼市新政的主题，房地产业持续宽松的市场环境特别是金融环境可期，住建部将通过落实地方
调控的主体责任，督促提高住房公积金使用效率等确保楼市消费。
稳楼市依然是楼市下半场的主题，不过，鼓励入市和激励救市的进程中还隐藏着一个巨大的“暗礁”，那就是不动产登记的推进以及
房地产税的落地。
近年来，有关不动产登记以及
房产税的推进的争议以及中央鼓励住房消费的不同声音频出，其中不乏一些过度渲染，这导致了消费者乃至市场对刺激政策产生了‘抗药性’，市场回暖也随之出现了徘徊。
各级政府为了救市而出台的近期阶段性鼓励住房消费政策和被纳入远期常态化发展战略的
房产税应该首尾相应，相互配合，相互融合，归根结底要力戒相克，力促相生。
不动产登记的推进与短期稳定住房消费的方向如何协调，也成为国土部在2015年力推不动产登记遇到的一大难题。
根据国土部的统计，截止到2015年3月份，我国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。这也就意味着96%的县级还没进行机构整合。
但根据国土部力推不动产登记的时间表，要确保2015年内完成各级不动产登记职责和机构整合，人员业务划转，工作流程再造，技术管理的衔接。
为督促落地，21世纪经济报道记者自国土部获悉，国土部近期向全国各省区派出了8大督导组，督导各市县尽快建立统一的登记机构。
根据此前的了解，国土部的一位人士介绍，进展缓慢的原因很多，部门利益、数据难题等等，也有地方反映是和当地促进楼市消费的政策对冲。
如果不动产登记的推进真的会影响
房地产市场回暖，地方在选择上，不动产登记的推进肯定要让位于房地产市场的维稳，毕竟短期来看，地方的当务之急是稳增长，尤其是稳住房地产下滑给地方经济带来的压力。
