北上广深楼市回暖加速 二手房业主为涨价不惜毁
发布时间:2015-07-13 来源:和讯网 编辑:郭瑞瑞
摘要:中国指数研究院
数据显示,北上广深等
一线城市上半年成交面积同比增长48%,深圳(
楼盘)更是出现局部
楼市暴涨现象。不过,专家分析,一线城市
房价不太可能出现大涨。“一、
限购政策没有解除;二、
新房的
库存量相对比较大,特别是
北京(楼盘)和广州(楼盘);三、
二手房供应比较充足”
“
房地产交易中心人山人海,场面不比任何一个三甲医院的排队场面来得小。”住在上海(楼盘)浦东新区的孙先生,5月份卖了一套住房,“生了小孩,只能换套大的”,这两个月最常跑的就是
房产交易所和医院。孙先生不忘打趣,“上海人流量最大的两个地方都让我跑熟了。”
深圳,房地产
市场堪称火爆。6月,一手
住宅均价达到30713元/平方米,同比上涨31%。
广州和北京两地也是不遑多让,楼市销售成绩节节高。四大一线城市为何能率先回暖?这样的热度还会升级吗?
现象:晚卖几月多赚26万
近期房地产交易违约现象增多,主要是卖方觉得开价便宜了
孙先生最近忙得乐呵,二胎宝宝顺利降生,原先的住宅以满意的
价格出手了。
“这套房子在中介
挂牌一年多,有过几家看房的,但是报价不理想,始终没谈成。我的心里最低价位是240万元,买方最高也就出到220万元。”孙先生一年多前就购入一套价值近500万元的房子,原先打算卖掉旧房多付些首付来缓解
房贷的压力。
房地产中介商对市场敏感度最高,“今年第二季度对楼市而言,可以说是"冷冬"后的一个"大暖春"。”中原地产的一位中介门市部负责人对相关媒体表示。
对孙先生这样有足够流动性而等得起时间的住房改善者来说,显然成了本轮楼市回暖的受惠者。
“最终这套房子的成交价是246万元。”在楼道里清理旧家具的孙先生告诉记者,“自己一年多前买的新房是39800元/平方米,现在已经涨到48000元/平方米,估计很快就会突破50000。而旧房子卖出去的价格是35000/平方米,一年多前还不到30000元/平方米。”
“近期签了
购房合同却出现违约的现象越来越多。”上述中介门市部负责人表示,“基本都是卖家看到房价快速上涨,觉得之前签订的价格太低了而要求涨价,有的干脆就不卖了,坐等着房价继续涨。20%的违约金对这些卖房者来说,与房价上涨的幅度一比较就根本算不了什么了。”
政策:几个部委松绑楼市
流动性放宽,住房营业税政策利好出台,首套房厘定方法变松,令
房地产市场需求得到释放
短短几个月,上海楼市为何冷暖交替如此之快?
“其实从年初央行放松货币政策开始,我们当时就预期降息降准势必会刺激购房者中的一部分刚性需求。”上述负责人解释道,“就当前的
贷款利率水平同去年年底相比较,一套300万元价格的房子,贷款的利息可以节省40000元左右。”
自2月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点开始,截至6月28日,央行降准降息次数已达5次。
“货币政策这样的放松节奏在近些年来很难见。”上述负责人指出,“不过刺激房价一下子出现"井喷"现象的还是"3·30政策"。”
3月30日,央行、
住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡
建设部中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定缴存职工家庭使用住房
公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。
同时,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
虽然截至目前,一线城市限购政策尚未完全放开,但是在多重利好刺激下,楼市已率先复苏。
数据:一线城市回暖快
北上广深房价已进入一个常态化的上升通道,“
投资者追涨杀跌心态重”
中国房地产指数系统百城价格指数发布最新的调查数据显示,2015年6月,
全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。在二手市场方面,2015年6月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为2.03%,较上月扩大0.95个百分点。
相比较而言,一线城市房价的涨势更快。深圳市规划和国土资源委员会数据显示,6月深圳一手住宅均价达到30713元/平方米,首次突破3万元,同比上涨31%。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示,今年6月一二手住宅单月合计成交23224套,同比大涨261%,仅次于2009年11月的历史高峰。
值得注意的是,上海接连出现“日光盘”。有分析认为,7、8月上海楼市将出现“反季节”态势,走出一个相对陡峭的向上曲线。
库存量相对少,去库存化周期较短,是一线城市领涨的动力所在。
“即使是在楼市普遍降温、房价下跌的时候,北上广深一线城市的房价也基本保持"雷打不动"的状态,顶多就是不涨了,很少真的降价。一旦楼市出现回暖,一线城市的反应往往最强烈。”上述负责人表示。
业内相关人士指出,上海的房价已进入一个常态化的上升通道,北广深的房价未来将延续上涨态势。
“投资者追涨杀跌心态重。”上述负责人表示,“除非政府调整政策,不然当前这种楼市持续回暖的势头仍会继续。”