太原楼市专家指出“低于均价”楼盘出手需慎重
发布时间：2011-11-18 来源：0352房网 编辑：狄海霞
成交量连月未见起色，省城太原楼市价格松动迹象已愈加明显。但一些市民还是持观望态度。“再等等”似乎成了购房者的口头禅。一直期盼楼价下跌的购房者，该不该出手购房?为此，记者采访了省内多位专家。
根据媒体报道，2010年省城太原商品房均价已达到7200元/平方米。2011年9月，省城在售商品住宅均价已达到5800元/平方米。但是在省城的城郊地带，不少在售楼盘售价仅有三四千元。
山西崇泰景和房地产经纪公司的高扬总经理表示，远低于市场平均价的楼盘多为离城市较远，非法建设预售的小产权房。这些项目的开发商以村委会为主，开发实力和资金非常有限，遇到楼市波动期，这些项目销售会首先遇冷，楼盘后续建设隐患重重，消费者需慎重出手。
"2011年，省城太原楼市产品层次更加丰富，同质化产品增多，开发商比拼性价比的时代来临。"山西安家房地产经纪公司的康先生表示，从各个名盘近期的营销方式不难看出，开发商通过精装品质、售后服务质量来比拼产品性价比。
而从产品特点来看，没有只有优点没有缺点的项目和房源。购房者应该多到售楼处了解对比各项目近期供应房源的优缺点，以及项目配套与装修标准变化的原因，找准房源再出手。"购房者应该抓住规律顺势而为，一味等待所谓的价格筑底，不见得可以买到自己想要的房子，购房者应根据需求选择地段、选择产品。"
山西世纪朗润房地产经纪公司的薛铮总经理认为，省城五证齐全的项目，楼面地价在2010年已达到1000元至2500元/平方米，再加上建安、营销、绿化等成本投入，这些项目的成本价已超过5000元/平方米。
作为利益最大化的开发商，只会降低利润率，但不会做赔本生意，这些区域普通项目的降价空间极为有限，消费者可以跟踪了解项目的推盘房源、营销活动信息，适时出手选房。
