仲量联行：定制有序减排 局部脱碳全面净零碳

摘要：2022年4月27日，上海——伴随着“碳达峰、碳中和”升级为国家战略，可持续发展领域吸引了社会各界的高度关注，也带来了重大的市场机遇和经济逻辑的变革。为推动中国净碳进程，仲量联行（纽交所代码：JLL）发布最新研究报告《中国净零碳排放标准化路径指南》，提出从建筑单体、区域性经济发展至城市系统三个维度推动零碳措施，并通过“3+5”零碳行动框架，因地制宜为行业、产业和城市定制发展路径，推动零碳排放治理，获得零碳价值收益。

  零碳理念构成中国城市化进程核心构件，并将对人、产、城二次重构

  作为发展规划的总纲之一，零碳理念将对人的行为方式、城市的经营模式和产业发展模式产生深刻影响。社会各界目前所聚焦的八大控排行业，是城市依碳洗牌的起点；由传统电力、石化、化工、建材、钢铁、有色、造纸、航空等八大行业先行渗透，零碳理念将逐渐对城市空间结构、交通模式、土地使用模式和效率、政策取向乃至生活方式和文化特征产生全方位的影响，重塑中国城市化的发展新模式。

  结合传统“GDP目标”以及“共同富裕”的发展宗旨，仲量联行认为，零碳城市除了通过技术手段重塑能源布局和降低能源消耗，还需通过经济、社会、制度等多系统的优化，提升城市中能源使用效率，减少城市活动所产生的温室气体排放。

  零碳理念需要通过建筑、区域、城市多维实践推进

  中国特色的零碳之路，需要的不单单是建筑层面的逐步脱碳，更需要区域零碳化运营与依托减碳理念实现全城焕新。

  建筑是区域零碳运营的最小细胞单位。建筑行业作为碳排放大户，占全国碳排放总量比重超半数，减碳潜力巨大。建筑减碳需要各行各业跨专业维度进行合作优化，在规划与定位、设计与建设、运维与管理进行全生命周期的减碳技术应用。

  区域是多维度统筹优化楼宇功能与形态的有机组织，零碳理念的介入将重塑各个片区在城市中的功能站位。不同发展阶段的片区都将在2030年实现碳达峰，但各片区由于经济发展阶段和情况不同，达峰路径将截然不同。实施区域零碳化，需要根据区域的自然禀赋、经济成熟度、驱动力进行专业化的定制。

  城市是各片区可持续运营和零碳技术应用的有机组成，零碳进程将为城市规划、城市建设与城市运营等核心命题带来全新的答案。在可持续发展的圈层网络下衍生出的新型空间形态、文化热点和零碳化功能将持续激活城市整体的碳循环。

  融合国际前沿理念和中国本地经验，仲量联行发布中国净零碳标准化路径指南

  在区域与城市层面，仲量联行依据不同发展模式将区域分为六大驱动类型，将减碳手段总结为总体方案制定、制度政策激励、能源结构转换、基础设施升级、产业创新驱动、市场作用强化六大手段，并基于定制化的专业视角提出适用于不同驱动类型片区的低碳手段组合，帮助决策者灵活选取“因地制宜”的减排工具。在建筑与企业层面，仲量联行提出了4大阶段与9大举措的核心减碳规划，在全面摸排的基础上，从技术手段、管理手段、其他手段等不同维度切入，助力实现建筑与企业维度的双碳目标。

  基于中国的30/60目标，所有地区和城市的碳达峰时间表是一致的。在充分认识到零碳化在经济发展和城市更新大背景下实施的复杂性，仲量联行倡导社会各界制订符合自身特点的“3+5“零碳行动框架，即为面向“十四五“规划周期的3年行动计划以及面向“十五五”的5年发展规划。

  仲量联行中国区战略顾问部负责人徐岱雄表示：“零碳是实现中国未来可持续、高质量发展的必由之路，过程中既需要精雕细琢的匠心，也需要运筹帷幄的大局意识和全局思维。中国特色下的零碳转型之路，应立足于建筑革新、社区治理、产业变革、能效提升及市场激活等要素的协同发力。我们期待同社会各界跨领域决策者共同探讨并优化适合各城市、地区与产业经济自身特点的零碳发展路径。”