发展背景下一线城市租客租金收入比25%以下！

摘要：在城镇化快速发展的背景下，在人口净流入的大城市中，新市民的住房租赁需求旺盛，租赁比例较高。日前，清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院联合发布《新市民租赁需求洞察报告》，数据显示，一线城市租客平均租金收入比在25%以下，其中广州、深圳租金收入比较低。

       据悉，为深入了解大城市中的新市民租赁需求，清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院聚焦新市民租赁群体，主要覆盖北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、南京、武汉、苏州等10个城市，深度访谈多位租客及租赁机构、门店，从新市民的人群特征、租金负担、居住体验、租赁方式的变化以及城市间差异等方面来描绘大城市新市民租赁需求，为保障性租赁住房以及租赁市场的发展提供参考。

       报告显示，从租金收入比而言，租客多在可负担范围内选择合适住房条件，不少租客会在住房条件上做出妥协。很多租客会选择通过牺牲居住面积、私密性、通勤时间等条件来换取可负担的租金水平。而当收入提高时，租赁群体也愿意选择通过提升租房支出而提高自己的住房条件。目前市场上已经有部分租客群体获得了住房支持，能够有效提升租客居住满意度建议针对低收入人群提供单位、政府住房政策支持，重点关注年收入10万元以内的租赁家庭，对提供宿舍、租赁补贴的的企业提供如税收等方面的支持政策。

       一线城市租客平均租金占收入25%以下

       数据显示，在不考虑住房质量与性能有差异的情况下，仅从消费维度来看，租客平均付出收入的2成来租房，10 万元以下群体负担相对较重。调研数据显示，租赁群体平均租金收入比为19.9%。超8成租赁群体租金收入比在30%以下，近2成租赁群体租金收入比超过 30%，其中租金收入比在 30-50%之间的占14.3%，租金收入比超过 50%的占4.2%。

       其中，一线城市整租型、按间合租型、按床位合租租客平均租金收入比分别为24.1%、23%、14.7%，其他城市分别为 20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、 上海租客租金负担更重。北京、上海租赁群体平均租金收入比分别为整租：26.3%、 26.2%，按间合租：24.0%、23.2%。广州、深圳的租金负担相对较轻。

       服务业企业提供租房补贴比例更高

       调研数据显示，22.7%的租客由单位提供宿舍、补贴或获得了政府补贴。结合各类型租赁群体的居住面积中位数、租金收入比中位数以及居住满意度进行对比分析发现，提供住房支持能明显提升租赁群体的居住水平和居住满意度。数据显示，没有获得任何支持的租赁群体他们的居住面积相对较小，租金收入比最高，居住满意度最低为56.7%；单位提供宿舍的群体虽然在居住面积上较低，不过他们在租金支出上很低，他们的居住满意度也还不错，达到 62.9%；获得租房补贴的租赁群体居住面积更大，租金收入比降低在20%以下，满意度最高超过80%。分行业来看，服务业人群中有 31.2%的人群依靠企业提供宿舍或者补贴的方式解决租住问题，为各行业中最高比例。在有单位提供宿舍或床位的情况下，租金负担不超过工资的10%或者完全免费，这对城市运行服务人员、蓝领工人等群体十分重要。

       业内人士表示，依据调研结论，为提升租客对租赁住房的满意度，一方面建议增加保障性租赁住房供应，减轻租金负担或提升住房条件，特别是在租赁热门区域合理增加租赁有效供给，来稳定区域性的租金水平。另一方面，加快完善针对租赁住房质量、性能、最低面积水平等方面的标准规范，强化管理和监督。只有在价格和质量两方面双管齐下，才能有效保障新市民、青年人等租赁群体的居住水平。