全国房价大局已定房价大涨大跌即将终结！

发布时间：2021-02-20 来源：刘全战略研究中心编辑：李亚婷

摘要：2021年，房价和调控政策仍是民众关注的焦点问题。刘全认为，一二线城市房地产调控政策频繁出台，而房价依然是越调越高。这也让很多自住购房者和投资炒房者在“买房子”和“观望”之间不停地摇摆。2016年，决策者明确提出“房住不炒”的基本方向。随即房地产市场结束了三年的大幅波动，房价走向相对平稳的态势。全国房价已经由普遍上涨，转向两极分化阶段。全国房价大局已定，房价大涨大跌将终结。

2021年2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知。深圳公布了3595个住宅小区二手房指导价，二手房参考价格最高为13.2万元，共有22个小区。刘全认为，房地产调控政策主要目标只是，稳房价、稳地价和稳预期。从政策层面上看，“房住不炒”、“因城施策”已成为房地产调控政策的主导思想。大国崛起必然要摆脱对房地产行业的过度依赖，房企要从高负债运营向高质量发展转变将成为必由之路。

据央行发布的金融数据显示，2021年1月末，广义货币余额221.3万亿元，同比增长9.4%，比上年同期高1个百分点。刘全认为，M2增速已回落，表明货币政策更加注重经济发展和防范金融风险之间的关系。央行货币政策将保持流动性合理充裕，维护宏观杠杆率基本稳定。为刺激经济增长，央行持续印钞，富人资产大幅增值，而中低收入群体财富不断缩水，导致贫富差距逐步扩大。未来5年，一二线城市房价仍会上涨。

据中原地产调查数据显示，2020年，北京、上海、深圳、杭州、南京等21个城市，土地出让金收入均超过千亿元。刘全认为，房地产行业增加值对国民生产总值的贡献率约9%，房地产行业仍然是经济增长的支柱产业作用长期无法替代。从人口层面看，育龄期妇女人口数、出生率下降，未来房地产市场潜在需求量有逐步下降的趋势，但老龄社会到来也催生了养老市场的巨大发展空间。毋庸置疑，房价上涨是可调可控的。房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配问题。