“房贷暂停”传闻引担心 不存在一刀切“停贷”

摘要：连日来，不断有“国内多个城市房贷暂停”的消息传出，引发市场热议，一些海南本地居民和刚刚落户海南的市民高度关注海南区域情况。

       多家银行业务负责人表示，近期房贷市场投放量整体保持了平稳运行，在“房住不炒”背景下，银行在保证刚需用户贷款需求的前提下，严把房贷审核关。各银行具体业务开展有所差异，但房贷业务仍正常进行。

       海南市场摸底：不存在一刀切“停贷”

       海口市民祝女士近日在秀英区长滨路附近某楼盘签订了一套一手房，半个月前付清了首付款。不过最近她有点发愁，“合同签了，首付款交了，但银行还没通知我签订房贷合同。”祝女士说，本来她收入不高，购房资质就不是很好，最近看到多地银行收紧额度和调升房贷利率的消息，有点担心贷不到款。

       2021年伊始，国内一些城市加码调控政策，坚决打击楼市炒作行为。很快，房贷市场也传出各种银行停贷或者收紧贷款的消息。因此，不少海南市民也担心“房贷暂停”。

       “现在是岁末年初，银行的贷款肯定是批的更慢一些，这个挺正常的。”海口国兴片区的一家房产中介人员李经理说，以前不到半个月就能放款的贷款，现在可能要等一个月或者更久。不过他也表示，每家银行情况不一样，每位购房者资质不一样，都会影响贷款进度。

       带着问题，以走访求证和暗访等形式对海南市场进行了摸底。海南区域的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行反馈的情况是，今年以来，海南按揭贷款额度、投放力度与去年同期及四季度同比、环比均变化不大。

       多家在琼银行的个贷经理告诉，银行发放房贷分为审批和放款两个环节，从他们了解的情况看，多数银行的住房按揭贷款业务目前正常推进，没有出现停贷的情况。只是对客户资质的审核更加严格，但不存在“一刀切”停贷。

       “工行从未停止放贷，也从未暂停按揭业务受理。根据市场形势、客户购房性质、信用状况、还款能力等因素，差异化确定按揭贷款利率。对满足放款条件的客户，按申请先后时间有序发放贷款。审批周期、放贷周期没有出现明显的变化”。工行海南省分行相关人士表示。

       “农行海南分行目前房贷审批正常，不存在额度紧张、停止放贷、暂停收单、延长周期等情况，放款效率也正常。”农行海南分行相关负责人也表示。

       “目前海南中行房贷业务正常开展，贷款利率较去年三四季度基本没有变化，贷款审批周期、放款审核周期也没有变化。”中行海南省分行相关人士表示。

       了解到，建行海南省分行房贷业务也在正常开展中，该行表示，“会及时根据市场情况进行政策调整，对于符合放款条件的贷款，有序安排放款。”

       房贷利率稳定：实际利率和批贷速度要看贷款人资质

       “在做房贷业务，刚刚年初，额度都是有的。”交行海南省分行位于白龙南路的支行网点业务人士接受记者咨询时表示，不会增加申请贷款的难度，只要征信、流水这方面都满足条件。

       大银行能正常申贷，股份制银行呢?从走访情况看，大部分是可以申请贷款的。招商银行海口国贸支行业务人员表示，房贷业务正常开展，至于放款速度，要看材料齐全程度。

       平安银行海口海秀支行客户经理也表示，目前可以正常办理房贷业务，放款预计持续到大年三十的早上，之后也会正常办理，审批流程下来大概需要一个礼拜左右。

       不过也有个别股份制银行目前房贷款业务做的很少，比如中信银行海口分行有业务人员在接受咨询时表示，二手房的房贷目前无法做。

       购房者最关注的是利率和放贷速度。通过了解的情况显示，现在海南多数银行的房贷利率未变化，审批一般是3—5个工作日。

       “随着近年来房贷政策趋于稳定，目前房贷利率定价已形成比较平稳的市场化机制，近期各大银行并无利率调整的相关计划。”省内一家银行个贷部门相关人士透露，目前省内银行首套房的房贷利率大都在5.1%到5.3%之间。而利率的最终定价，具体看贷款人的资质，比如职业、征信和收入等资质。

       不过，放款周期确实有延长的情况，除了临近春节的影响，还有一个主要原因是审核更严格。与去年相比，今年元旦以后，多数在琼银行对于资金监管的要求更高，会严格审核个人收入和流水等材料。比如在银行流水方面，如果出现夫妻之外的第三方大额资金转入，审核人员会更加关注。

       市场走向：监管趋严，确保住房贷款保障刚需人群

       走访中，多家银行负责人士表示，“正常购房者完全没必要担心出现房贷暂停的情况。”银行工作人员提醒，想要办理得快，购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这样有助于银行更好更快批贷。

       对于下一步房贷业务安排，省内受访银行机构普遍反映，未来将结合市场形势变化和自身业务开展状况，做好审贷管理，合理把握好房贷投放节奏，重点做好刚需人群金融服务。

       “我行将继续坚持‘房住不炒’定位，做好客户准入管理，加强贷款真实性、合规性审查，贷款将优先支持刚需及首次置业者需求。”工行海南省分行相关负责人表示。

       农行海南分行表示，将按照中央“房住不炒”的定位，严格执行监管要求，认真贯彻差别化住房信贷政策，继续为广大客户的合理购房需求提供优质高效的房贷金融服务。

       据悉，为防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，央行和银保监会于2020年12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

       对于上述制度的出台，监管部门表示，将密切监控银行业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序，但这一规定对个人贷款影响不大。